[买房贷款]贷款买房你不知道的真相：提前还房贷亏大发了！

　　贷款买房你不知道的真相：提前还房贷亏大发了！
　　很多人买房都是贷款买房，因为贷款的年限不一样，利率也不一样，所以很多买房的人认为尽可能的减少贷款的年限，这样可以节省购房的成本。
　　有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，9%的人会选择提前还贷。
　　殊不知，买房贷款，有些情况下欠银行的钱越久越好。
　　如果能借到银行的钱，能借多少借多少，能借多久借多久。
　　贷1年、2年还是3年划算3年划算;　　首付5成还是3成划算付3成划算。
　　房贷利率低，很划算　　实际上，中国长期处在高通胀、低利率的环境中，银行存款的利率有时候甚至是负利率。你借银行的钱，其实等于赚到了。
　　对比分析一下你就知道房贷是最廉价的：　　信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右;　　如果是民间融资，则年利率就更高了;　　公积金贷款买房的话，年利率为3.25%;　　商业贷款买房的话，贷款5年以上年利率是4.9%*.85=4.16%;　　这样一对比就清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率实在是太低了。
　　房贷利息低于通胀　　贷款买房划不划算首先看通货膨胀率，通货膨胀率大于贷款利息就划算。
　　217年贷款1万买房，还款期限3年，利率3.25%。累计还款总额达.75元。
　　虽然看着多，但是放到3年之后一点都不多，你想想，3年之前的你认为1元是个大数字，现在的你觉得1元还是个大数字吗　　真正的压力只有1年　　在中国，虽然贷款买房按揭时间不尽相同，但真正有压力的供楼期只有前1年。
　　这是因为货币在贬值，收入在上升。
　　按照目前M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，1元人民币，在1年、2年、3年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
　　以此推算，如果你买了一套房子，3年按揭，每月还款1万元，那么1年后，你每月实际还款额只相当于按揭时的二分之一。再往后，2年之后负担只有最初的四分之一了。到了最后一年，负担就只有最初的九分之一了。
　　这还只是货币发行的速度对于购买力的影响，如果加上你的收入增长速度，压力只会越变越小。
　　而且，还房贷的前几年，你只是在还利息。
　　提前还房贷不划算　　无论哪种还款方式，前面几年，大部分钱都是用来偿还利息的，想少被扒皮很难。最后，才是还本金。
　　所以，大部分购房者，在5-7年的时候提前偿还，非常不划算。
　　还债的人觉得，“虽然亏点，但债在身上，睡不着呀!”这只考虑到了债务的负担，却没有考虑到债务的好处。
　　债务的利率低于通胀，将剩下的钱做一些别的理财，可是非常划算的。
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