[怎样贷款]4月20日上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后，LPR利率再次下调。

（图片来源于：中国人民银行官网）

随着本次5年期以上LPR下调，房贷利率再一次刷新纪录。这也是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。此举坐实了前期对楼市向好的预判，对房地产市场的未来预期也产生了积极的推动作用。

LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。此次LPR下调降低了房贷利息成本，对于购房者来说无疑是利好。以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款举例来说，在此次LPR调整之前，一线城市首套房贷平均利率为5.05%，调整后降为4.95%，月供相比前一次将下调约63元。

纵观整个还款期，此次降息将为购房者（贷款100万元），合计节省利息开支约2.2万元。所以，随着房企融资成本随降准降息进一步降低，外加压抑的购房需求集中释放，爆发的土拍热潮等几项综合因素的作用下，预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹。

其实对于已经有过置业经验，改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目永远都担心时机不对，目前降息大锤已落，那么对于北京市场的改善客户来说，已经迎来了最好的换房窗口期：

一方面，因为特殊情况各国政府和国际组织掀起一场史诗级的刺激狂潮，全球放水时代开启，改善置业者更倾向于把手上的钱和旧资产更换成更宜居、也更保值的房地产资产，既是对资产的改善保值守卫，也是对生活的改善增值。

另一方面，市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求则越来越多。特别史上最严“限墅令”的发布，别墅审批停止办理等政策收紧下，容积率越来越高，想出现别墅类产品的可能性也越来越低，未来置换的成本越来越高。