[银行按揭贷款计算器]买房办理银行按揭贷款，应该选择10年还是30年期限？主要看这两点

面对高攀不起的房价，很多人工作许多年，辛苦积攒下来的钱也只够一个首付的钱，这种情况想要买房就只能通过办理银行按揭贷款来付尾款的形式买房了，而对于按揭贷款买房的人来说，有一个很大的问题摆在他们的面前：按揭贷款期限一般有10年、20年、30年的，该如何选择？该选择10年还是30年的？

主要看这两点：

1、还款能力

购房者的还款能力是决定房贷期限的关键因素，如果选择按揭期限短的贷款，那么同等情况下每个月要还的月供就会比较多，给自己带来的还款压力也会比较大。如果收入不够多或者不够稳定，还是尽量选择年限比较长的贷款期限比较好，这样可以避免自己出现无力还款的情况，毕竟银行按揭贷款利率是在所有类型的贷款中是最低的。

2、贷款利率

最近许多城市的银行房贷利率都上浮了，首套房利率普遍是上浮10-20%，这对刚需买房人来说，意味着还款压力要更大了。同样的道理，贷款利率也是选择贷款年限的重要参考因素，别看贷款利率相差不大，政策好坏也就相差零点几个百分点，因为房贷本金基数比较大，贷款年限又比较长，换算成总额的话，你会发现不同的利率要还的总利息会相差非常多。

所以贷款利率越高，贷款的期限应该越短，反之如果你办理是公积金贷款这种利息超低的按揭贷款，可以毫不犹豫地选择30年的贷款期限，因为同样的钱，拿来理财赚的都比利息要多。

你买房的时候有选择了多少年的按揭贷款呢？欢迎留言讨论。