1. 创业小能手首页
  2. 创业贷款
国家反诈骗中心app下载

[经营性物业抵押贷款]【近期房价上涨元凶!严防资金违规流入楼市】

1千万豪宅秒光、百万喝茶费、更名费、黑中介炒作、二手房挂牌价飙升······深圳火热起来了,伴随着乱象丛生。据国家统计局的数据,3月份深圳全市新房均价环比上升0.5%,二手房环比上涨1.6%,二手房涨幅领跑全国。然而,这波小阳春其实是虚假的繁荣。经济学家任泽平曾有观点

1

千万豪宅秒光、百万喝茶费、更名费、黑中介炒作、二手房挂牌价飙升······深圳火热起来了,伴随着乱象丛生。

据国家统计局的数据,3月份深圳全市新房均价环比上升0.5%,二手房环比上涨1.6%,二手房涨幅领跑全国。

然而, 这波小阳春其实是虚假的繁荣。

经济学家任泽平曾有观点:房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

深圳楼市繁荣是短期货币宽松,资金大量涌入的结果。

全球疫情危机下,各国央行释放大规模流动性,我国央行也不断降准降息,来刺激经济发展。

此时,市场上资金充裕,投机者盯上了利率低的房抵贷,甚至有人铤而走险骗取为中小微企业纾困的贷款贴息。

另外一种情况是,宽松货币政策导致通货膨胀以及货币贬值恐慌,各路资金寻求避险,投资深圳楼市。

汹涌资本在深圳核心地段楼盘血拼,房价上涨预期强烈,开发商、中介和业主都乐开花。

2

此前笔者分析过,动辄上千万总价的成交,

这种炒作的主要资金来源就是——房抵贷!

简要介绍一下房抵贷,指借款人以自然人名下的房产做抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或者经营用途的贷款。

为对抗疫情冲击,扶持中小微企业,银行下调“房抵贷”利率至4%,比房贷利率低很多,并且审批和额度都很松。

深圳中小微企业扎堆,大多都是通过房抵经营贷,将低成本资金违规投入楼市炒房。

怎样申请房抵经营贷?

据经济观察报报道,深圳某银行规定申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司;刚注册的公司也能申请,不过贷款额度相对降低。

如果没有公司,想从银行套钱炒房呢?

房产中介支招:“直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。”

这就是深圳近期房价飞涨的元凶!

毕竟,干实业哪有炒房赚钱!

网上有个段子:一个人十年前80万卖了深圳的房子,创业成功赚了钱,又在深圳花400万把卖了的房子买回来了。

炒房者玩的就是击鼓传花游戏,刚需才是楼市强力支撑,虚假的繁荣一碰就破。

3

深圳炒房的资金有多疯狂呢?

图源:南方楼市

2020年一季度,深圳住户部门短期贷款3月陡增至92.92亿,远超2019年3月,中长期贷款(即房贷),同比涨幅也高达128%。

活跃的短期贷款很容易流向房地产。

事实上,深圳居民杠杆率已经非常高了。

目前深圳住户存款1.381万亿,贷款近2万亿,住户贷款多于住户存款。

对比一线城市上海,上海住户存款2.857万亿,住户贷款2.22万亿,住户存款多于住户贷款。

在贷款结构中, 深圳住房贷款约居民贷款的99.7%。上海住房贷款为1.33万亿,房贷占贷款的比重远低于深圳,只有60%。

深圳人从银行贷出去的钱都去炒房了。

4

深圳违规炒房者昨日(4月20日)遭到当头棒喝。

中国人民银行深圳支行发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》: 要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷 ,包括贷前、贷中、贷后等其它情况。

这一消息出来,让高杠杆违规贷款炒房者人人自危,担忧银行抽贷,造成资金链断裂。

更有路边社消息加重了深圳炒房者恐慌:

一是即日起,所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的,全部不得审批,审批了的不得放款

二是1月25日后审批过户不满半年的房产做的抵押经营贷,全部责令各放款行收回。

图源:青话楼市

4月21日,深圳银保监局有关负责人接受澎湃新闻采访回应了“深圳严查房抵经营贷”事宜:

要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控,不得违规流入房地产领域。

要求各行迅速开展全面排查,对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

同时辟谣了路边社消息: 没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

这个政策以违规资金炒房杀威棒的形式出现,最终软绵绵地落了下来。

最大的影响就是银行放贷会更严了。

此外,深圳个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息,整顿行动也开始了。

深圳市中小企业服务局通告:

将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

5

房抵贷资金违规进入房地产的城市,还有杭州。

同样的,杭州3月房价大涨。据国家统计局数据:新房价格环比上涨1.3%,同比上涨5.4%;二手房价格环比上涨0.7%,同比上涨3.1%。

据券商中国报道,4月17日浙江银保监局公布了两张银行罚单证实: 银行的个人经营性贷款和消费贷被挪用于购房。

图源:券商中国

这两家银行被处罚原因都是: “未有效管控贷款资金使用,个人消费贷款资金被挪用于购房。”

图源:券商中国

国家给中小微企业释放政策利好,给予小微企业低成本经营贷款资金,利率低于长期住房贷款利率。

这让投机者看到了炒房套利空间,不惜违规操作起来。

再加上银行为完成放贷任务,资质审查不严,大量违规资金进入了楼市。

6

近期房价大涨的城市,不是楼市小阳春来了,而是违规资金炒房来了。

4月17日中央政治局会议重申房住不炒,资金 违 规 流入房地产将会受到严厉打击,“房抵经营贷”炒房这种势头应当及时遏止。

深圳严查房抵经营贷后,多家银行内部收到通知开始自查,爆料称已经有购房者被抽贷了,正四处借钱还款。

图源:南方楼市

深圳某建行客户经理透露:“目前分行正在制定自查细则, 如果被查到流入房地产不但会被回收贷款,以后贷款也会受到限制。 ”

所以, 贪婪者必被贪婪反噬。

大家千万不要被近期深圳、杭州 楼市上涨的虚假繁荣迷惑了,跟着恐慌性买房 。

要知道,炒房客等的就是无知小白 高位接盘的这一刻。

站长声明:本文《[经营性物业抵押贷款]【近期房价上涨元凶!严防资金违规流入楼市】》源于网络采集,文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/18688.html

联系我们

QQ:78298281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:78298281@QQ.com

工作时间:9:00-23:30,节假日无休

鲁ICP备2023001282号-1

鲁公网安备 37032102000303号