[买二手房可以贷款吗]【贷款买二手房时 注意好这些可事半功倍！】

如今的二手房市场是非常火热的，一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是，二手房在贷款的时候也是有很多问题需要注意，不然一不小心就可能吃亏了哦！今天，咱们来说说贷款买二手房应注意哪些问题？

一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全二手房都不能贷款。大家在选房子时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果您已婚，一个人收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

三、利率选择因人而异

在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。

如果工作稳定但收入不高的人群，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息。因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

另外，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

四、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，也有一些银行直接规定二手房房龄不能超过15年。

五、切莫伪造资料

为了获取高贷款额度，有些购房者会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷。即便侥幸获得了贷款，日后一旦银行发现，将有权提前收回全部贷款。

六、保持个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

以上便是小编为大家总结的关于贷款买二手房应注意哪些问题的相关信息了，不管是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。希望小编总结的这些能为您带去帮助。