[贷款买房计算器]重庆律师：贷款买房，却因未按时还贷被起诉？

如今，贷款买房十分常见。一方面，对于普通的工薪阶层，要在城市中买套房子没有数年的奋斗很难实现，要想提前住上房子，那就是要贷款。另一方面，部分有能力全款购买房屋的人士出于理财考虑，依然选择办理贷款。那么，在如此多贷款购房的情形中，会出现哪些方面的纠纷？存在哪些争议？今天，小瀚就给大家带来一则典型案例，供大家参考了解。

案情简介：2011年，孙某与开发公司签订商品房买卖合同，约定“由买受人在签订本合同前向符合条件的银行申请按揭贷款，买受人应向指定银行提供完整有效的申请资料，办妥按揭贷款所需相关手续材料，逾期视为买受人违约”，并约定了违约金计算方法。2012年1月，开发公司在房屋结顶后，向孙某发出告知函，要求孙某7日内办妥按揭贷款所需手续，1个月后向孙某发律师函，因孙某仍未履行导致诉讼。

律师说法：依法律规定，当事人应依约全面履行自己义务，就履行期限约定不明的，依《合同法》第61条规定仍不能确定的，债务人可随时履行，债权人可随时要求履行，但应给对方必要准备时间。

依本案商品房买卖合同约定，孙某需办妥按揭贷款手续。即使孙某在签约前客观上无法办妥按揭贷款手续，亦只能视为双方对履行合同义务时间约定不明确。开发公司在房屋结顶后向孙某发出告知函，告知孙某7日内依约办妥按揭贷款所需手续，已给予孙某必要准备时间，但孙某在接函后仍怠于履行，后开发公司发出律师函催告履行，继而起诉，应视为孙某违约。违约期间应自孙某收函7日后起算至其办妥按揭贷款所需相关手续日期。孙某应该支付开发公司违约金。

律法小常识：商品房买卖合同约定买受人办理按揭贷款手续期限约定不明确，在办理按揭贷款条件已成就，经售房人催告后买受人在合理期限内仍不履行的，应承担相应的违约责任。