[住房公积金贷款计算]株洲市住房公积金政策有大调整！

15号上午，记者从2020年株洲市住房公积金政策调整媒体见面会上了解到，从今年7月1日起，我市住房公积金贷款和提取政策都将有重大调整。

总体来讲，此次住房公积金贷款政策调整的关键词可以概括为：基调偏紧从严，认房又认贷，第3套及以上不贷。详情如下：

一、此次住房公积金贷款政策调整的主要内容有：

（一）认住房套数。职工家庭不得因第3套及以上住房申请住房公积金贷款。以借款人或共同借款人（含未成年子女）购房地缴存地实际拥有的有效产权住房套数认定。

（二）限贷款次数。符合贷款条件的职工家庭最多可申请2次公积金贷款。

（三）首付和利率标准。第1次申请公积金贷款的：无房，最低首付比例为20%，贷款利率为基准利率；已有1套住房，最低首付比例为20%，贷款利率上浮10%。第2次申请公积金贷款的，最低首付比例为50%，贷款利率上浮10%。

（四）公积金还贷调整。公积金冲本结清贷款，不再要求借款人及共同借款人保留12个月月缴存额。

二、“认房认贷”标准

（一）首套住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，缴存地购房地不动产权信息查询证明（含未成年子女）无有效产权住房(含预售商品房备案登记)，按首套首贷住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20%，贷款利率为同期基准利率。

（二）第2套房，首次住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明、及家庭名下仅有1套有效产权住房(含预售商品房备案登记），借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，按第2套住房首次住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10%。

（三）第2套房，第2次住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记），其家庭名下有1套有效产权住房，或虽无有效产权住房，但已有1次住房公积金贷款记录，按第2套住房第2次住房公积金贷款政策办理。即求首付款不低于总房款的50%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10%。

（四）不予贷款的情形。

1.借款人及共同借款人（含未成年子女）缴存地购房地不动产权信息查询证明、其家庭名下有2套及以上有效产权住房的(含预售商品房备案登记）；

2.借款人及共同借款人办理过2次住房公积金贷款的。

三、需要增加的资料

目前我市住房公积金管理系统暂未与不动产登记中心（含四县、市以及渌口区）查询系统完全对接，借款人及共同借款人（含未成年子女）还须提交缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记）、无其他住房承诺书。

在提取政策调整方面，则是相对放松的基调，仅仅围绕“住房不炒”的定位，精准发力，加大住房消费力度和住房保障力度。这次住房公积金提取政策调整主要涉及三个方面：

一是职工家庭不得因第3套及以上住房申请提取（职工家庭住房套数暂按缴存地及购房地有效产权住房计算）。

政策调整前，认职工家庭已使用公积金住房套数，规定“职工家庭限2套自住住房使用住房公积金（含提取、贷款）”，不考虑职工家庭名下有多少套房。只要未使用过公积金或只使用过1套的，均可继续提取或贷款。也就是说和公积金产生过直接联系的住房只能有2套，超过2套就不能使用了。

政策调整后，改认职工家庭名下有效产权住房套数，不考虑曾经使用过公积金的住房套数，只要职工家庭名下有效产权未超过2套（含2套），在规定期限内（不动产权证1年内，购房合同2年内）可以申请提取公积金。同套房“提了不贷，贷了不提，限提1次”的政策仍保持不变。

例如：某职工结婚的时候买过一套小面积的房子提取了公积金，婚后为了改善住房条件，换了套大面积的房子，也动用了公积金，现在因为工作调动卖掉了一套再买一套，目前家庭名下拥有住房未超过2套，如果申请提取公积金，按老政策来说就不能提了，但是按新政策就可以提。

二是非销户类提取最低保留额由12个月缴存额调整为100元。

2018年6月，为缓解资金压力开始实施“保留12个月缴存额”政策。通过近2年政策调控与资金运作，我市归集资金能够满足当前的提取和贷款资金需求，并且个贷率已由2017年的89%降至目前的83%，处于省住房公积金监管处规定的80%至85%的资金安全区间。因此，该政策的历史使命已完成，本次调整将其予以取消。

政策调整前，非销户类提取中除租房提取只需保留100元以外，其他类型非销户提取如购房提取、还贷提取等都要保留12个月缴存额。政策调整后，非销户类提取个人账户最低保留额统一为100元。

三是取消购（建）房提取不得超过3次、房屋层高不得高于3.5米的规定；建造、翻建、大修提取每平方米最高核算额由1500元调整为3000元。

原政策不但限制使用公积金（含提取、贷款）住房的套数，还限制了购建房提取次数，即“两套三次”政策。新政策只认职工家庭名下住房套数，对购建房提取次数不再做限制。另外，还取消了对房屋层高的限制，但房屋面积限制仍保持不变（套内面积不得超过180平方米）。

此外，根据目前自建大修住房成本的上升，相应的公积金核算额度也进行了调整，按每平方米3000元核算可提取额。

本次新调整的住房公积金贷款和提取政策都将于2020年7月1日起执行。

来源：株洲交通频道

编辑：冯艳