[商业贷款]商业贷款期限是如何计算

　　在人生中，对于很多人来说买房子是一件大事，很多家庭在面临买房的时候都会比较困难，主要就是考虑到现在的一个高房价，不过现在银行也提供了房贷业务，提前消费的一种方式，倒是方便了这部分朋友提前实现了买房的梦想。那么商业贷款期限是如何计算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商业贷款期限是如何计算

　　一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

　　借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）　　最长不超过25年　　以上三点同时满足，以贷款年限短的为准　　二、影响房贷年限的三大因素　　1、房龄越长商贷年限越短　　目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。　　查实房龄一般通过两种手段，其一是查看房产证，此外去所在地的不动产登记中心查询房屋档案是更为准确的一种方式。　　2、年龄越小商贷年限越长　　在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。37岁的苏先生在北京购买唯一住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。　　一般银行要求的是商业贷款期限与购房者年龄之和不能超过65年。年龄越大的越不占优势。　　3、收入也影响商贷年限　　在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。　　以上就是商业贷款期限是如何计算的介绍。商业贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁,女不得超过60岁。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。　　如果您还想了解关于贷款计算的相关内容，找法网小编为您推荐：　　◆ 银行房屋贷款计算怎么算利息　　◆ 住房商业贷款利息计算方法有哪些　　◆ 商业贷款计算利息怎么算　　买房我们都只知道，少说也是几十万，一般家庭拿出这么多钱买房是有一定压力的，因此就会付一定首付然后贷款买房，当然贷款了就要还款，那么关于用商业贷款计算还款有哪几类方式呢？以下就是找法网小编整理的内容。　　商业贷款计算还款有哪几类方式　　1、等额本息还款法:指在借贷期内每月以持平的额度均匀偿还借贷本息。核算公式为:每月还款额=月利率乘以(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1乘借贷本金;遇到利率调整及提早还款时，应依据未偿还借贷余额和剩下还款期数调整公式，并核算每期还款额。　　2、等额本金还款法:指在借贷期内每月等额偿还借贷本金，借贷利息随本金逐月递减。特色是定时、定额还本，每月付款及每月借贷余额定额削减。核算公式为:每月还款额=借贷本金/还款期数+(借贷本金-已偿还货款本金累计额)乘以月利率。　　3、先息后本法(又称期末清偿法)，指借贷人在借贷到期日还清借贷本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内(含1年)的借贷。　　4、等比累进还款法:借贷人在每个时刻段以必定份额累进的金额(分期还款额)偿还借贷，其间每个时刻段偿还的金额包含该时刻段应还利息和本金，按还款距离逐期偿还，在借贷截止日期前所有还清本息。分期还款额一般份额操控在0至(+/-100)%之间，且经核算后的恣意一期还款方案中的本金或利息不得小于零。　　等比累进还款法分为等比递加还款法和等比递减还款法，预期未来收入递加可选前者，削减提早还款的费事;预期未来收入递减可选后者，削减利息开销。　　5、等额累进还款法:与等比累进还款法相似，不同之处就是将在每个时刻段约好还款的“固定份额”改为“固定额度”。分为等额递加还款法和等额递减还款法:收入添加的客户可采纳增大累进额、缩短距离期等方法，削减利息担负;收入水平下降的客户可采纳削减累进额、扩展累进距离期等方法减轻还款压力。　　相关知识：　　组合还款法:是一种将借贷本金分段偿还，依据资金的实践占用时刻核算利息的还款方法。即依据借贷人未来的出入状况，首要将整个借贷本金按份额分红若干偿还阶段，然后断定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约好偿还的本金在要求的年限中按等额本息的方法核算每月偿还额，未偿还的本金部分按月计息，两部分相加即构成每月的还款金额。　　以上就是商业贷款计算还款有哪几类方式的介绍。我们签定借贷合一起，必定要细心阅读合同上的条款，挑选适宜自己的还款方法，由于一旦签定借贷合同，一般状况下是不能更改的。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。　　如果您还想了解关于贷款计算的相关内容，找法网小编为您推荐：　　◆ 银行房屋贷款计算怎么算利息　　◆ 住房商业贷款利息计算方法有哪些　　◆ 商业贷款期限是如何计算　　现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，许多人买房只能贷款。那么关于首套房商业贷款利率怎么算呢？以下就是找法网小编整理的内容。　　一、首套房商业贷款利率怎么算　　2018商业房贷首套房利率(首付最少3成)　　常见批出利率 1.1倍 (5.39%)　　最低利率 基准 (4.90%)　　最高利率 1.2倍(5.88%)　　注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。 最多贷7成（首付最少3成）　　二、首套房贷款利率　　1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。　　2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。　　今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。　　首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。　　4、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。　　三、首套房如何认定　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。　　3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。　　以上就是首套房商业贷款利率怎么算的介绍。小编提醒的是，因为首套房的购买会有一定优惠，但是对于首套房的具体优惠方式还是不清楚，很多人已经购买过一次房屋了，就觉得自己不再是首套房了，但其实首套房的认定标准不是以房屋套数为准的。
个人贷款利率 2010年银行贷款利率