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[商业贷款]商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面

买房贷款,主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐且额度低,因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么,商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话,不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!商业贷款买房

  买房贷款,主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐 且额度低, 因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么,商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话,不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!

  商业贷款买房有什么条件

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、已经签署购买住房的合同或协议;

  一般需提交的资料:

  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

  2、借款人还款能力证明

  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

  4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

  8、交易住房的《房产价值评估报告》。

  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

  商业贷款的流程

  1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

  2、交首付款,并签订《商品房买卖合同》。

  3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

  4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

  5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

  银行签约注意事项

  1、购房者不要求的情况下,银行默认等额本息

  贷款人如不作要求,银行会默认选择等额本息,因等额本息偿还的利息多。

  等额本金指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减,直到结清贷款。

  优点:相对于等额本息利息有所减少

  缺点:早期的还款数额高,刚开始时还款压力大。

  适合人群:合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。

  等额本息,指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直到结清贷款。

  优点:每月的还款额固定,有计划地控制家庭收入的支出,便于每个家庭根据收入情况,确定还贷能力。

  缺点:支出利息多,还款初期利息占月供大部分,随本金逐渐返还,供款中本金比重增加。

  适合人群:青年人,特别是刚工作的年轻人,以免初期的供款压力太大。

  2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

  有些银行在签定贷款时,要求购房者办理信用卡或理财产品,购房者可拒绝办理。

  3、前期宣传的优惠利率办不下来

  有些银行为增加信贷业务,在前期大力宣传优惠利率,到了后期才通知折扣办不下来,很多购房者因耗时太长也会接受。

  4、选择银行的时候可以听取销售员意见

  一般银行贷款合同签定后,放款时间快则一个月,慢则半年或一年。在选择贷款行时,可适当听取销售员意见,他们会让购房者签定跟自己公司合作的银行,这些银行会优先放款。

  5、银行签定的都是浮动利率

  多数银行签定的是浮动利率,签约后按银行执行的利率放款,如后期利率发生变化,会在每年的1月1日按新的利率重算月供。

  编辑总结:以上就是商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!

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