[贷款承诺书]房子买了一年可以卖吗？卖房子的注意事项有哪些？

最近一段时间以来，在二手房交易市场，经常出现那些居住时间不满一年的房屋重新进行交易的情况。对于这些正在出售自己居住了一年的二手房的人们来说，在进行房屋买卖的时候，有哪些注意事项是值得他们去关注的呢?

房子买了一年可以卖吗?

如果我们的房子买了一年的话，我们能不能出售呢?选中房产并且签订购买合同;向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。

在出售自己居住了一年的房屋的时候，我们要怎么办?提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。

银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。这个值得我们关注。

卖房子的注意事项有哪些?

卖房子的注意事项之一：注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了)等。

卖房子的注意事项之二：若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

卖房子的注意事项之三：卖方有能力可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

由此，我们可以清楚发现，对于二手房的买卖双方来说，特别是对于出售个人二手房的人们来说，在进行二手房的出售的时候，需要注意的地方还是比较多的。大家可以根据小编上面的注意事项，在进行二手房的交易的时候，就更加清楚可以认识到怎么操作了。