[银行房屋抵押贷款]堵门了！新乡一知名售楼部门口，现场人不少，咋回事？

据网友爆料，新乡唯美湖岸售楼部虚假宣传，交房晚装修完发现无法入住，此外还有网友爆料办不动产权证还要收2000代理费…

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新乡唯美湖岸问题曝光

售楼部虚假宣传房子住不了

新乡唯美湖岸售楼部虚假宣传，晚交房没有解释和赔付。房屋不具备居住条件，煤气管道没有，水上不去别墅楼上，无法入住。

业主在售楼部维权

有的入户装修好了依然无法入住，水压格外小。
开发商给我们说法!

水电暖不配套讨说法！房产证没办，我们求解决!

办房产证还要收2000代理费

我2018年在新乡县唯美湖岸购置商品房。水电暖不配套。无法正常入住。同时，目前正在办理的不动产权证。新乡亨丰地产开发有限公司想收取两千块钱的代理费。对于个人自办不动产权证需要开发商配合提供的资料，该公司设法拖延不予配合。使我至今没有办法正常办理手续。

水电暖正在施工协调

关于网民反映的水电暖不配套问题。县住建局已与该小区物业进行协调沟通。用水方面，小区业主用水为新乡县古固寨镇水厂直供，目前存在镇上用水量较大时导致小区内部业主室内水压较小情况，小区物业正抓紧在小区内部增设增压设施，确保小区内业主使用需求。

电力方面，目前已交付的151套房屋一户一表为开发公司安装。目前正在与电力公司协调，实现电力公司远程计量。暖气方面，小区3期暖气工程正在施工，小区1期、2期逐步施工。

2000元办证代理费多退少补

关于网民反映的办理不动产权证的问题。按照不动产登记条例规定，县不动产登记交易中心只收取住宅房登记费80元，不收取任何代理费。经与唯美湖岸办证人员沟通了解，新乡亨丰地产开发有限公司解释“两千元代理费”，是办证代理费，实行多退少补。

目前，已协调开发商配合网民进行不动产权登记，登记工作正在办理中。

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没有房产证的房子可以买吗？

房产证没到手也要分为几种情况

1

购房初期，还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2

还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3

房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

注意事项

1

风险大

房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2

明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3

尽量降低风险

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4

房价波动

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

文章来源：圈友爆料