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[买二手房可以贷款吗]【老旧二手房可以买吗?都有哪些优缺点?】

很多购房者资金不足,因此不得不在二手房和新房之间做出抉择。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得买呢?下面小编就为你总结了老旧二手房的优缺点及购买注意事项,让你了解一下自己适不适合买老旧二手房。一、老旧二手房有哪些优点?1、地理位置好老旧

很多购房者资金不足,因此不得不在二手房和新房之间做出抉择。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得买呢?下面小编就为你总结了老旧二手房的优缺点及购买注意事项,让你了解一下自己适不适合买老旧二手房。

一、老旧二手房有哪些优点?

1、地理位置好

老旧二手房一般位于配套成熟的地段,到周边哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交等,居住在这类房子中,购房者上下班途中耗费的时间短,能节省的大量的时间成本;第三,这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2、附近学校一般较好

一般来说,老旧二手房的居住者大多都是本城市的居民,这类二手房所在的区域发展的时间比较早且发展的时间长,附近的学校的历史也久,不乏一些重点学校,购房者如果居住在此,可以让孩子享到受更多的教育资源。

3、价格便宜

从房屋价格来说,房主一般都会考虑到二手房的折旧率,因此定价不会太高。另外,由于房龄老,剩余的土地使用年限相对较短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、拆迁潜力大

随着城市的不断发展建设,好地段的老旧二手房屋所占的地理位置优越,房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点?

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足,会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅,老旧二手房成为凶宅的几率会比较高,即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后,购房者还得敲掉原来的装修,再次重新装修,成本较高。

5、贷款的年限有限。

一般二手房房龄+贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房,老旧二手房的贷款年限短,每个月的月供高,还贷压力大。

根据小编以上的总结,大家可以从自身的实际情况出发,看自己比较适合或中意哪种房子,然后进行选择购买。

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