[银行个人贷款]到银行贷款，最重要的3点你必须知道！

年初，很多个人或者单位，都需要资金周转，于是他们来到银行办理贷款，有很多情况不符合贷款要求？主要有3个方面：

1、不够贷款资格怎么办？

2、征信不合格的该怎么办？

3、各种房产贷款的层数是多少？

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必须有工作，有收入，且没到退休年龄

许卫开了个厂，年末压了很多的货，可是受疫情影响，无法正常销售出去。

于是他决定，用自己和父母的房子抵押贷款，可是自己1年前有不良记录，且父母年龄已经超过贷款年龄，不能再贷款，怎么办呢？

经办人告诉他，可以通过他人的名义来贷款，用父母的房子做抵押，每月还款自己供。

这样做确实是一个解决办法，但前提是必须找信得过的人。

这里必须注意一点，如果父母的房子是唯一住房，很多银行是不接受这种房子来抵押贷款的。

你的收入必须是月供的两倍，可以是夫妻或者共同还款人。

02

征信有不良记录，分情况可以做些补充说明

曾真刚刚上班那会儿，帮朋友办了许多的信用卡，曾真自己也没有用过，可是多年后，她结婚贷款买房，才发现有一张卡上有欠款，是因为扣取了手续费所致，银行拒绝为她办理贷款。

曾真来到发卡行找到工作人员诉说了情况，工作人员为他出具了相关的情况说明，曾真把这个说明交给银行，最后办到了贷款。

通常情况下，信用卡只要不是恶意的不还款，都可以马上还完再贷款。

只要贷款的银行给你出具相关情况说明就行了。

新版征信上线后，逾期记录的时间会更长，但是你可以通过人民银行对征信提出异议进行修改，前提是必须是真实的哈。

03

不同的房产抵押层数不一样，且抵押房产不能有贷款，不能是唯一的住房

李晨租了个地，想做一个农场，手里缺点资金，就想把婚房抵押出去，李晨和媳妇商量后，就来到银行准备办理贷款，可是银行以他们是唯一的住房拒贷了。

李晨后来想起自己父母有两套房子，用父母的房子做抵押才把钱贷了出来。

这种情况有很多，银行主要是担心，被执行后不能卖出房产，根据我我国相关法律的规定，唯一住房只能被查封、不得拍卖、变卖或抵债。

一般情况下，房子只能按评估价贷7层，商铺贷5层，大多数银行都不接受公寓和别墅的抵押。

所抵押的房产，不能有贷款，必须全部结清后再贷款。

房子土地性质，必须是出让，简单点说就是商业用地，交了出让金的，像以前的拆迁房，好多是划拨用地就不能贷款，但是可以自己到相关部门补缴费用，就可以了。

最后，去银行贷款其实只要满足条件，还是很容易贷下来的，但是有些用途是不能贷款的，比如：炒股、高利贷等。

银行个人贷款，一般都是给作个人消费和购买住房的用途，而且贷款最后的资金也会支付给合同中的受托方，而不是借款人，这一点很重要。