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[个人商业贷款条件]商业贷款怎么选?晟泰伟业教你

可能很多已经购买过房子的人对于商业贷款都有一定的基础认识,现在的商业贷款已经越来越普及,很多人购房都会考虑商业贷款,其特殊性导致商业贷款相比于公积金贷款更加简单,操作更加快捷,同时额度也更高,所以很多人都会选择商业贷款。那么,商业贷款申请的时候需要注意些什么呢?什么是商业贷款?商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量

可能很多已经购买过房子的人对于商业贷款都有一定的基础认识,现在的商业贷款已经越来越普及,很多人购房都会考虑商业贷款,其特殊性导致商业贷款相比于公积金贷款更加简单,操作更加快捷,同时额度也更高,所以很多人都会选择商业贷款。那么,商业贷款申请的时候需要注意些什么呢?

什么是商业贷款?

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。全国多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

申请商业贷款的流程是怎样的?

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

在此,建议各位买房人在做商业贷款买房子之前,一定要多关注自己的征信报告,个人征信情况是十分重要的,为了防止因为征信有问题,所以大家在办理后需要按时偿还月供,避免引起以后贷款的不便。

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