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[怎样贷款]楼市大局明朗,今年你会买房吗?4个好消息传来,刚需有信心了?

说起房子,不同的人有着不同的感受。早买房,多买房的已经成为了人生赢家,实现了财务自由。但是,面对不断上涨的房价,对于刚刚踏入社会的年轻人来说,或许工作好几年也只能望房兴叹。但是,经历了三年多的调控以后,从“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,从“稳地价、稳房价、稳预期”“加

说起房子,不同的人有着不同的感受。早买房,多买房的已经成为了人生赢家,实现了财务自由。但是,面对不断上涨的房价,对于刚刚踏入社会的年轻人来说,或许工作好几年也只能望房兴叹。但是,经历了三年多的调控以后,从“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,从“稳地价、稳房价、稳预期”“加快建立房地产长效管理机制”,如今的房地产已经逐渐进入到了平稳运行的阶段。截至目前,楼市大局已经基本明朗,伴随房地产市场的持续调整,2020年无房者正在迎来4个“好消息”,刚需可以有信心了。

好消息一、首套房贷款利率不断下调,刚需买房成本有望降低。

进入2020年以来,央行已经连续两次降息了,分别是今年的2月份和4月份。其实,自从去年8月LPR实施以来,央行已经发布了9次LPR,一年期LPR累计下调了40个基点,5年期LPR累计下调了20个基点。值得注意的是,根据4月份数据来看, 1年期LPR为3.85%,较3月降低了20个基点,5年期LPR为4.65%,较3月降低了10个基点,这是LPR报价机制形成以来降幅最大的一次。众所周知,5年期以上LPR与房贷款利率直接挂钩,所以我们重点关注5年期LPR的下降幅度。

以4月数据为例,对于购房者而言,假设贷款100万元,按照等额本息30年的还款方式来计算,每月房贷可以少还60元,合计可以节省21637元。当然,对于这个数字,很多购房者不以为意,认为60元有点不痛不痒。其实,如果放大了看,目前全国存量房贷约30万亿,如果全部按照目前的这个标准计算,全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息,这不是一笔小数目。此外,就目前来看,象征意义要大于实际意义。因为,在全球货币宽松的大环境下,在降税减费的大趋势下,业内普遍认为,此次降息并非终点,房贷利率将呈长期走低趋势。

好消息二、落户限制将全面放开,政策逐步向无房者倾斜。

对于很多刚需购房者来说,在城市买房的门槛有很多,除了首付压力,还有一个就是买房资格和落户门槛。长期以来,正是因为这些门槛的存在,对于那些在大城市工作就业以及举家迁徙的群体来说,想要落户城市并不是一件容易的事情。根据相关数据统计,截至2018年底,我国有2.26亿已经成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口,其中65%分布在地级以上城市,基本上是大城市。

今年4月份,国家发改委印发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知,通知要求今年要推动城区常住人口300万以下的要全面取消落户限制;推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。此外,还重点提及要提高居住证的发证量和含金量,推动未落户常住人口逐步享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务,比如随迁子女入学入园等。在笔者看来,降低城市落户门槛,在推动城镇化发展的同时,也意味着未来教育、医疗、社保、住房等公共福利将逐步向城市常住人口倾斜,这对于无房者来说无疑是一个好消息。

好消息三、降价跑量或是常态,刚需遇到高性价比房源的机会大大增加。

经历了三年多的严厉调控后,再加上“黑天鹅”事件的影响,如今的开发商普遍面临着债务压力大,回款周期长,购房需求减少等问题。此外,国家已将房住不炒确定为长期定位,未来的房价走向也充满了一些不确定性,所以目前降低姿态,降价跑量成为了开发商的普遍选择。对此,世茂房地产总裁许世坛预计,2020年全国房地产市场可能会有10%~15%的下跌空间。不仅新房遇冷,二手房市场也十分低迷。一位中介朋友告诉笔者,有炒房客每平米降价4000抛售,只为能安全退场,但挂牌两个月仍旧无人问津。

显然,目前的楼市行情,对开发商、房产中介、炒房客等群体来说,并不是一个好消息,但是对购房者而言无疑是一个好消息。一方面,购房者掌握了买卖的主动权,而且选择性也更多了,完全不用火急火燎的去买房,可以精心挑选适合自己的房子了。另一方面,市场已经遇冷,开发商和业主急于卖房,所以频频让利,这意味着今年很多的房子都会有一定的价格优惠,遇到高性价比房源的机会大大增加。当然,越是这个时候,购房者越要谨慎,不要贪图便宜,避开那些地段不佳、品质较差、配套不全的房子。

好消息四、住房市场供应趋于多样化,租房者也正在迎来利好。

众所周知,引起房价上涨的原因有很多,其中一个就是长期以来商品房市场一家独大,而租房市场又存在很多乱象,许多使得购房者可选择性太少。但是,目前这一局面正在逐步迎来改变。住建政策研究中心主任秦虹表示,未来的住房体系已经十分清晰了,就是建立保障体系和市场体系并重的住房制度,具体包括四类住房形式:公共租赁房、共有产权房、市场租赁住房以及商品房。显而易见,伴随住房市场供应更加多样化,商品房一家独大的局面将渐行渐远。

不妨举个例子:在深圳公布的未来住房规划中,从2018年到2035年,计划建造170万套住房,其中人才住房占20%,安居商品房占20%,公共租赁房占20%,而纯商品房占40%,不到一半。在笔者看来,住房方式多样化,可以满足不同层次的购房需求,让购房者在量力而行的基础之上自由选择,避免了盲目负债。当然,同时可以分流一部分购房需求,从而起到稳定楼市和房价的作用。进入2020年以来,全国已有北京、上海、杭州、济南等至少28个城市出台了租赁住房相关新规新政,比如发放租房补贴,提高公积金租房提取限额等。

?最后总结一下,根据以上这4个“好消息”来看,随着“房住不炒”成为了长期定位,2020年,甚至未来几年的房地产政策都会逐步向普通购房者倾斜,刚需可以有信心了:从短期来看,首套房贷款利率开始下调,以及降价跑量成为常态,有望进一步降低买房者的负担和成本;从长期来看,落户限制全面放开,住房市场供应多样化,既满足了落户的需求,也满足了不同收入群体的住房需求。笔者认为,未来一旦住房需求得到满足,房子回归到了居住的本质属性,年轻人就会将更多的注意力转移到更有意义的事情上面去,或许这是所有人都期待的结果。

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