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[历年贷款利率表]【重磅消息】官宣:5年期以上LPR下调10个基点!百万房贷月供将随之减少……

重磅!5年期以上LPR下调10个基点,这是自去年8月LPR改革以来,下调幅度最大的一次。百万房贷月供将随之减少63元!01央行:4年期以上LPR下调至4.65%4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布

重磅!5年期以上LPR下调10个基点,这是自去年8月LPR改革以来,下调幅度最大的一次。百万房贷月供将随之减少63元!
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央行:4年期以上LPR下调至4.65%
4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,预期3.85%,3月为4.05%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,预期4.65%,3月为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本期报价与上次相比,1年期下调20个基点,5年期以上下调10个基点。这是自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。至此,5年期LPR整体降了20个基点。一年期LPR利率报价也跌破4%。

对于本次LPR利息报价降低,多位业内人员认为符合预期。3月30日央行进行公开市场操作并下调7天逆回购利率20个基点至2.2%。4月15日,中国人民银行开展一年期1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作利率下调至2.95%,较此前的3.15%大幅度下调20BP。这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。

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福州首套房利率下调至5.19%?
LPR的下调对购房者而言,只要各银行机构保持房贷上浮基点不变,房贷成本将减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,5年期以上LPR下调10个基点,贷款利率将继续下调。由于此次下调力度较大,所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说,月供相比前一次将下调约63元,充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

以上为福州各银行最近利率表,若LPR在此基础上下调10个基点,那么福州首套房最低利率有望下调至5.19%,具体结果如何,以各银行后续公布的数据为准。
严跃进表示,除了房贷利率,此次LPR下调对于房地产市场还将刺激购房需求释放,近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。严跃进提醒需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极,但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产,或者经营贷款违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之,近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
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房地产调控不放松
今年以来,央行在货币政策上持续加大逆周期调节力度,保持了流动性的充足供应。目前,市场普遍认为逆周期调节的力度还会进一步加大。考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平,未来CPI同比涨幅有望趋势性下降,东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青判断,降息周期将会延续到年底,4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间。但是业内称,房贷利率下降对于楼市的推动并不大,重点还是得看当前的政策。就目前的情况来看,“房住不炒”仍旧是主基调。央视财经评论员马光远表示:“预计应该已经有近100个城市微调了房地产政策,调整的目的是为了让房地产回归居住的属性,而不是把房地产打垮。”政治局会议近期再次重申坚持“房住不炒”定位。“五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准,而五年期以上贷款中,个人住房贷款占比较高,非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。”新网银行首席研究员董希淼强调。
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