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[买房如何贷款]卖房要注意的事|买房贷款好还是全款好|上海买房指南精选

魔都财观可能是中国最懂买房实操的地产自媒体。魔都财观微博精选01|卖房要注意的事一次性降到底,记得中介打电话过来不要一次次让,中介会套你话,你见到真实客户再谈。电话里不要轻易松口,一松口中介就会用这个价格继续砍。见到真实客户,可以表达出诚意,让对方先出价。卖房一是要清房,不要有租客,创造看房条件。二是简单装修,让房子明亮些。三是许诺中介卖房给iphone手机。四是配50把钥

魔都财观可能是中国最懂买房实操的地产自媒体。

魔都财观微博精选

01 | 卖房要注意的事

一次性降到底,记得中介打电话过来不要一次次让,中介会套你话,你见到真实客户再谈。电话里不要轻易松口,一松口中介就会用这个价格继续砍。见到真实客户,可以表达出诚意,让对方先出价。

卖房一是要清房,不要有租客,创造看房条件。二是简单装修,让房子明亮些。三是许诺中介卖房给iphone手机。四是配50把钥匙,把所有中介都发一把。

所有这些只能锦上添花,不能雪中送炭。卖房主要看大势,现在市场不好,只能用尽上述方法,来做助力。

02 | 买房贷款好还是全款好?

我建议买房一定要用杠杆,否则你可能永远买不起房。

很多长辈特别讨厌负债,经常教育能全款就全款,不然人生真的会活的很苦逼。

我身边有很鲜明的例子。两个年轻人同时毕业,起点一样,一个咬牙上车背负百万负债,一个坚持不要贷款,但又没这么多钱,怎么办,那就等等再买吧。

然后随着时间不断的流淌,不愿意贷款的虽然前面几年过得无忧无虑,不用承担还贷压力,但其实这种没有风险的生活,从长期来看,才是真正充满着风险。

而贷款上车的那位,虽然前几年过得很苦逼,但是还贷的压力让他迸发出更多潜力,逼着自己做职业规划,想办法做副业增加收入。

最后的结果就是,短短几年时间工作上就得到了提升,工资翻番,甚至还有些人因为副业的收入超过了主业,直接把副业干成了主业。

所以,房贷这事,先不去谈货币贬值,资产增值或是用更低的首付去做更大的比例贷款这样的宏观的事情。

你就只需要记住,房贷是件好武器,让你尽快买房上车,还能逼迫你努力工作好好赚钱。
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1Question :观总,请分析下上海大面积低单价的大致区间,有没有区纬度限制?南京市区15公里内的热门区域也可以效仿吗?现在是不是二线都在板块轮动平整期?不适合入。我是工作在南京的一直后悔当年没有买入。最近也在淘笋。近期找到了房票望能指点一二。Answer : 上海大面积低单价流派,差不多25km以内,单价控制在6万以下。南京15km内可以操作。南京目前没有全面的行情。我们在南京的团队主要投资的是学区房,话说南京学区房涨的真的凶,比普通的商品房涨的多多了。他们的投资逻辑是押注潜力学区,吃的是学票的涨幅。这是南京独有的投资机会。另一种就是摇号新房,前几天河西有倒挂2万的新房,还是非常值得考虑买的。不过这种也越来越少了第三种就是标准的区位投资,这种比价看重区位,比如江宁、江北、河西是目前的投资重点,不过这种需要等时机,板块轮动到才有机会。2Question : 你好,目前按揭贷款100万,抵押经营贷200万,已有5张信用卡,总共额度35万,未办理信用贷。接下来半年多计划每月办理一张信用卡,争取办下3笔信用贷。信用卡和信用贷的钱不急着用,只是想先备在那里。是先办理信用卡,等到年底或明年初再办信用贷呢?还是先办理信用贷(觉得现在放水,随借随还的好办些)?或者信用卡信用贷交替着办好呢?谢谢!Answer : 办理信贷的顺序是从大到小,从难到易。按揭>dy>信用卡>信用贷,因为信用贷利率高,而且银行有很多创新产品,相对比卡好申请点。欢迎关注上海买房指南知识星球向观观提问,与9100个购房者共同进步

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