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[夫妻共同贷款]【夫妻共同贷款买房的难题:谁做主贷人更划算】

在房子单价平均每平方米万元上下的面前,如果是以一人之力买房的话,几乎是不太可能的,哪怕是贷款购房也是比较吃力的,所以,不少人都会选择夫妻共同贷款买。不过,夫妻共同买房,谁做主贷人?谁做共同贷款人?房屋产权归谁?以后谁来还贷?这些问题都需要认真

在房子单价平均每平方米万元上下的面前,如果是以一人之力买房的话,几乎是不太可能的,哪怕是贷款购房也是比较吃力的,所以,不少人都会选择夫妻共同贷款买。不过,夫妻共同买房,谁做主贷人?谁做共同贷款人?房屋产权归谁?以后谁来还贷?这些问题都需要认真考量后决定,这样一来,也避免以后为了这些问题而生纠纷。

一、主贷人和共同贷款人的区别?

从规定上来讲,共同贷款人必须为主贷人的直系亲属,比如可以是夫妻或者是父母,甚至是子女,还必须为住房贷款抵押物房产的所有者,但这一条对于夫妻来说没关系,因为婚后财产属于共同财产。

除了上面这些比较特别的条件之外,其实主贷人和共同贷款人从法律上来讲,并没有权利和义务上的区别,只不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象,要求较高,次贷人也要被审核,但要求没那么高。

值得说明的一点就是,有不少人会认为主贷人能够分割的房产多些,但其实主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者,后期的债务法律上是需要二人共同承担。

二、选择谁做主贷人更合适?

很多夫妻在面对这个问题时都犯了难,一般建议收入高且稳定的做主贷人,很多银行会规定月供额度不得超过还款人月收入的一半,如果是夫妻共同贷款,就会同时考虑次贷人的收入。

所以,这就是大多数银行会建议收入高且稳定的做主贷人,因为这样容易获得银行批准。信用记录良好的一方,任何一人有信用问题都会影响审批,但如果主贷人信用有问题则一定不会通过。

申请房贷也是有一个比较佳的年龄,一般来说,年纪轻的,贷款年龄18至65周岁,最高年限30年,很多银行规定贷款人年龄和年限相加不得超多70,最好不要超过65。

三、房产所有人及财产所占额度?

为了避免以后有纠纷,这个也是需要了解一下的,一般来说,贷款人和财产所有人是不同的,所以不动产权证上写谁的名字是夫妻双方商定的,但注意了,不是说作为贷款人就一定是房产所有者。

因为从我国的婚姻法来看,通常情况下婚后的房产法律上属于共同财产(另行约定的除外)。共同房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的,是双方协商决定的,如没有协商,法律上按照5:5分配。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,收入高和稳定的那方购房者做主贷人最好,另外,提醒一句,如果还贷期间,婚姻出现变故,无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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