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[按揭贷款]银行按揭贷款买的房子,如果房价下跌会有什么后果?

最近2年,小编所在的城市,房价一路高歌猛涨,从一开始的6000元每平,涨到了现在的1万多每平,涨价幅度接近两倍!而且目前房价依旧在不停上涨,不过上涨的趋势有所放缓。如果时间能倒流,我一定要回去在房价最低的时候买上一两套,如今看来真的是没有眼光,当年可以拿来付全款的钱,如今只能够付首付。房子如果是用银行按揭贷款购买的,看到房价上涨,早早

最近2年,小编所在的城市,房价一路高歌猛涨,从一开始的6000元每平,涨到了现在的1万多每平,涨价幅度接近两倍!而且目前房价依旧在不停上涨,不过上涨的趋势有所放缓。如果时间能倒流,我一定要回去在房价最低的时候买上一两套,如今看来真的是没有眼光,当年可以拿来付全款的钱,如今只能够付首付。房子如果是用银行按揭贷款购买的,看到房价上涨,早早买了的房人自然会暗自得意,那么如果房价下跌了呢?会有什么后果?嘉禾在此给大家分析一下。

1、如果房价下跌幅度很大

如果房价下跌幅度很大,例如一套100万的房子,首付2成,银行按揭贷款80万,等到房价下跌了,比如暴跌50%,房价由原来的100万跌到了50万,那很多人会选择放弃房子,让银行回收。一旦这么做了,银行必然会回收来的房子进行拍卖,拍卖得到了50万,那么还剩下30万的按揭款怎么办?可以不用还了吗?想得太美了!这部分钱还是要你来还的。因为大部分人签订按揭合同的时候,合同个都会有规定,买房人单方面违约,必须承担全部违约责任。银行将会回对你进行催收,如果你还是拒不还款,银行可能会起诉到法院,到时候还不还款,就有可能被列入失信被执行人名单变成“老赖”,从此征信留有污点,无法办理一切银行业务!

2、房价下跌不明显

如果只是下跌几个百分点,比如1%-5%,这个影响几乎可以忽略不计。近几年随着经济的发展,人民币购买力是越来越弱,物价也飞涨,很多人都会选择房地产投资,来保持资产的保值。

3、如果自己是刚需买房

比如小编自己,首套房买在老家的,基本是刚需,虽然老家房价上涨了,对我来说也没有任何值得高兴的地方,因为首套房,刚需房子不可能卖掉啊。刚好又是银行按揭贷款,不管房价上涨和下跌得多么的厉害,也和自己没关系,老老实实还款就好了。

4、房价暴跌银行会回收房子吗

很多人都认为,如果房价暴跌了,房子变得不值钱了,银行就会把抵押物房子收回来直接拍卖掉,这种说法对不对?这仅仅是理论上的可能,实际上这种情况不太可能发生。第一,银行如果回收房屋拿来拍卖,程序上会非常麻烦,对银行而言成本过高,不是最佳选择;第二,即便银行真的要回收房子拿来拍卖,也必须先征求房屋所有人的统一。相关法律有规定,当抵押物剩余价值不小于贷款金额的时候,银行是有权利要求购房人补充抵押物的担保价值的,但这也不意味着银行就会强行拍卖借款人的房子。

总的来说:通过银行按揭贷款买的房子,如果是为了投资而购买,那么房价的波动对你的影响是非常大的,如果是因为刚需购买,买来完全就是自己住,没有投资目的,那房价的波动对你又有什么关系呢?只需要老老实实还款就好了!如果房价下跌,你有什么不同高的看法?

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