[二手房商业贷款]二手房评估是什么？什么情况下需要二手房评估？

二手房跟新房不一样，因为交易过再加上市场的变化，所以价格和价值都更为复杂。了解二手房，除了要知道挂牌价、均价之外，还要了解二手房评估价，尤其是在抵押、贷款、拆迁、资产证明等，都需要二手房的评估报告。那么二手房评估需要注意什么？通过什么渠道评估？收费如何？

二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

所以二手房评估必须要专业的房产评估公司来做，当然你也可以通过其他渠道，比如委托中介、在网上找专业的房产评估网站联系。另外需要注意的是，商业贷款的二手房评估自由度更高，一般来说只要有资质的评估公司出具的报告都可以，但是公积金贷款时二手房评估就必须选择入围公积金贷款评估的评估公司。

二手房评估费用怎么算呢？以贷款为例，商业贷款会按照市场价来算，也就是房产评估总值的千分之一到千分之五，委托中介可能会增加一点中介费。公积金贷款的话，有些房管局可能会规定一单多少钱，比如500或1000的样子，但大多数还是会按照市场价来算。

性价比最高的还是在网上找的专业房产评估网站，比如小资家或公评网。小资家是一级评估机构世联评估线上平台，出具的报告全国90%以上的银行和金融机构都认可的，最重要的费用会比线下购买更加划算，比如广州200万+的房子，二手房评估费只要几百块，但市场价估价都要好几千了！所以这个渠道购买二手房评估报告是最划算的！公评网则入驻了很多评估机构，需要询价或者购买报告则需要沟通后再下单，或者发布需求等待接单，风险会大一点，因为要自己检查评估机构资质。