[贷款损失准备]“首套房贷款利率的上调”会对刚需购房者造成损失吗？

健康稳定有序的发展，才能为社会建设提供基本的保障。人们对于房子的热炒初衷不减，各地城市房价都出现了背离的现象。为了遏制房价的快速上涨，各地银行都把贷款利率进行了调整，那么对于利率上调带了的“经济损失”真的存在吗？

近期央行发布，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

各地的房价都有差异，贷款利率的变化各地不一。在解读央行的公告时，都认为利率上调，贷款的利息会增加，后期购买房子的成本会提高，生活压力也随着加大。

其实贷款利率的调整，的确给刚需的人造成贷款成本加大，但也对房价起到一定的影响，受利率调整影响，各地房价都出现了小幅回落。我们可以自己核算一下，贷款是出的利息多了，但是房子价格降低了，你付出的房款总价变低了，其实无形中把你多余利息钱，通过变相的房子差价平衡了。

这样算下来的话，我们由于利率上调的“经济损失”其实也是不存在的。房价的居高不下，对人们的生活造成了很大压力。有的人为了买房，不得已舍弃了自己的爱好，生活过的紧张，还要面临十几二十几年的还款压力，只为了有套住房。

房子从最早的一代住房，毛草屋、泥土做的房子，它的初衷就是遮风挡雨，为人们提供休息的地方。随着社会经济的发展，二代、三代住房应运而生，钢筋混凝土房子。我们在追求生活享受的时候，却往往忽视了它的基本功能。再好的房子都是冰冷的，它也仅仅为你提供休息。

房子的变革，给很多投资的人们带来了很多的回报。他们看到了商机，那就是炒房、囤房。各地房价的上涨除了经济发展的因素外，炒房团的影响也是不可忽略的。

为了遏制这种情况的继续发展。各地都给地产行业降温、但是取得的效果却是一般。对于贷款利率的提高，也是变相的给房产销售形成压力。

小编认为贷款利率的上调，首先它是经济发展的需要，其次它的出现也是一种变相的好事。这又是为什么呢？

大家都知道买房子一般都要贷款的，有商业贷款和住房公积金贷款。商业贷款利率提高了，但是住房公积金贷款利率维持不变。

近期，住房资金管理中心明确了，个人公积金住房贷款利率暂不调整！针对首套房，公积金个人住房贷款执行的是基准利率，即3.25%；针对二套房，公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率，即3.57%。

这对于用住房公积金贷款买房的刚需朋友来说，真的是雪中送炭。即不用承担贷款利率上调带来的资金损失，也可以享受利率上调而引起的房价下跌。

对于“首套房贷款利率的上调”，我感觉，对于刚需购房的朋友来说，不存在“经济损失”的说法。最后，建议购买房子时尽量去动用公积金贷款，因为它本来就比商业银行的利率低。