[二手房贷款计算器]2019二手房贷款政策是怎样的？

买房对于大多数人来说俨然已经成为一笔巨额开支。如今在国内，很多地区的房子都属于一个限购的状态中，因此在贷款买房的首付款方面的比例也进行的一些调整。因为新房价格昂贵，所以很多购房者都把目光放在价格比新房稍低的二手房上。那么2019二手房贷款政策有哪些是值得我们注意的呢？

2019年二手房贷款首付比例的多少，决定于银行的贷款政策和购房者购买的是不是首套房子。通常二手房贷款首付的计算方式为：

①二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例

②二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。

不过，并是不每个人都可以获得2成的首付比例，获得的前提条件一是非限购城市才执行此标准；前提条件二是购买首套房，二套房不做任何改动的情况下。

2019二手房贷款最新政策是什么？

1、调整前，个人如果购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；调整后，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、调整前，个人将购买超过5年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；调整后，个人将购买 2年以上的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、调整前，个人将购买超过５年的普通住房对外销售的，免征营业税；调整后，个人将购买２年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、对拥有一套住房，还有相应贷款未还清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。

在贷款买二手房的时候，最好是能够提前了解相应城市的最新二手房贷款政策，按照规定缴纳二手房首付款。如果大家还有贷款其他方面的问题，可以找华翰金融，会有专业的借贷经理帮助大家解决。