[小额贷款利息]【一点资讯】买房利息怎么算？用这种方式贷款要不得！ www.yidianzixun.com

要买房和买了房子的小朋友们

小融今天来跟大家科普一下等额本金和等额本息的计算方法。

假设：年化利率为6%，月利率为0.5%

一共贷款12万，一年还清，还12期

利息=12万*6%=7200（这种算法对银行贷款来说是不对的）

那么关于银行等额本金和等额本息究竟是怎么计算的呢？

示例

每月本金偿还12万/12=1万

第1月利息：12万*0.5%=600元

第2月：（12-1）万*0.5%=550元

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第12月：1万*0.5%=50元

总利息：600+550+……+50=3900元

（注释：为什么不是7200？算利息是看还欠银行多少本金，本金逐月减少，利息也就越来越少）

好处：每月欠银行的本金越少，利息越少，总还款量相对较少

示例

每个月的还款额（即本金+利息）不变

设每个月的欠款a0、a1、a2、a3……a12

每月的还款额=A（本金+利息）

a0=12万

a1=a0*（1+5%）-A

a2=a1*（1+5%）-A

…

…

a12=a11*（1+5%）-A=0

最终计算A=10328元（由于此计算方式太复杂，不建议花时间研究哈，小伙伴们可以通过融经纪人APP里的常用工具来计算，清晰明了）

总利息=328*12=3936元

与等额本金的还款方式相比，差额为36元，差额不大，如果觉得金额太少无法判定，辣么就来张更清晰明了的图。

当然，使用等额本息的方式还款压力稍微小一些，因为每个月的还款额都是固定的，大家也可以根据自身情况选择不同的还款方式。

如果贷款的期限是30年，那么利息是前10年产生的，后20年的利息银行还没有进行计算，在不考虑其他因素的前提下，提前还款是很划算的。

假如年利率是12%，利息就是：12万*12%=1.44万元

上文我们已经提到这种计算方式是不对的，这就是某些小额贷款公司的坑！

坑1：每月的利息仍然是按照贷款总额来计算

没有像银行一样，随着本金的偿还利息自动减少

坑2：利息先付

到手金额为12万-1.44万（先把利息扣除）=10.56万

每个月还款的本金仍是1万，共12月

明明实际的贷款额只有10.56万！

若按照这种还法，用等额本息的方式计算出来的年利率约等于24%！

小额贷款公司与银行贷款的区别：

1、不停的还钱，本金产生的利息并不减少；

2、先还利息，再加上一定的手续费，实际的年利率更高！

小融建议：如果要贷款的话尽量选择银行或大型的消金机构，尽量不要选择不知名的小额贷款公司。

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