[个人住房抵押贷款]央行支持，推出基于区块链的住房抵押贷款平台！

自去年开始，伴随着比特币的火爆，区块链成为比“人工智能”还要火的词。阿里、京东、腾讯、百度全部入局。

区块链”到底是什么，在房产领域的应用有哪些应用！

问：区块链是什么？

简单讲，区块链就是一个去中心化的信任机制。

区块链是指通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案。

通俗一点说，区块链技术就指一种全民参与记账的方式。所有的系统背后都有一个数据库，你可以把数据库看成是就是一个大账本。并且每个人都拥有相同的一本账本，保障了数据的公开透明性。而且账本是绝对安全的，因为不可能同时更好所有人手中的同一本账本。保障了数据的绝对安全性。

过去区块链主要应用在比特币上，一直到最近半年，区块链已经渐渐开始有了一些其他应用，特别是在金融领域。区块链在房产领域也有了很大的突破。

问：区块链解决了什么问题吗？

答：区块链最重要的是解决了中介信用问题。在过去，两个互不认识和信任的人要达成协作是难的，必须要依靠第三方。比如支付行为，在过去任何一种转账，必须要有银行或者支付宝这样的机构存在。但是通过区块链技术，比特币是人类第一次实现在没有任何中介机构参与的情况下，完成双方可以互信的转账行为。这是区块链的重大突破。

问：区块链在房产领域的应用有哪些？

它可以把房产这种固定的单一资产，拆分成流动性更高的、多个小型的投资产品。

这样的话，我们在买房和卖房的过程中，遇到的贷款变现等等这些资产处置，都会变得更加便捷和轻松。

银行推出区块链平台,优化贷款流程

去年9月，交通银行成功发行交盈2018年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券，总规模93.14亿元。这是市场上首个基于区块链技术的信贷资产证券化项目。

简单来讲，这个项目就是通过交行自主研发的区块链平台，把交银国信、普华永道、 中伦、中诚信等等机构联合在一起。

这样的话，在链上就可以完成资产的筛选、尽职调查、现金流预测等等。

以后可能我们买房、卖房、贷款甚至是房租的收益等等这些业务，都可以在链上直接完成。

对于金融机构来讲，这可节省一大笔成本。比如：线下的尽职调查、评估等等的业务都可以免去了。

总而言之，房产通证化以后，一方面可以像证券具备合规性；另一方面提供了数字证券的便利性，可以去除不必要的中间商，从而降低成本，提高交易效率。

从这个角度来讲，房价是不是也可能会由于金融层面的优化，而小幅下降呢？

区块链主要优势无需中介参与、过程高效透明且成本很低、数据高度安全。所以如果在这三个方面有任意一个需求的行业都有机会使用区块链技术。