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[工资贷款]揭开全民炒房的秘密:财产性收入增速两年翻倍!工资收入持续下跌

如果说十年前“炒房”还属于一个稀缺名词,属于神秘而低调的资金独有,那么十年后的现在,却成了全民为之追逐的一种现象。北上广炒不起就去省会,二线城市房价涨了就找家乡小县城,总有一展身手的时刻,高铁、轻轨、新城区,主要有概念就可以炒,原来炒房客只属

如果说十年前“炒房”还属于一个稀缺名词,属于神秘而低调的资金独有,那么十年后的现在,却成了全民为之追逐的一种现象。

北上广炒不起就去省会,二线城市房价涨了就找家乡小县城,总有一展身手的时刻,高铁、轻轨、新城区,主要有概念就可以炒,原来炒房客只属于传说,现在买房投资成了同学、朋友、亲戚乃至路人的口头禅。

此前某房产研究机构公布的《2018年购房行为调查》显示,购房者贷款成交占比86.3%,平均月供占收入比约为41%,这意味着绝大部分人都在动用杠杆买房,且负债率一直在增加,而银行住房按揭贷款比例维持高位,短期贷款自2016年后持续增加,说明不少炒房客借道消费贷进入楼市。

为什么人们突然之间这么热衷于买房子?答案其实很多元,我们今天尝试从人均可支配收入的角度,来揭开“全民炒房”背后的秘密。

3月21日,中信建投首席宏观分析师黄文涛发布研报指出,居民可支配收入主要包括四部分:工资性收入、经营性收入、财产净收入与转移净收入。

如图所示,我们可以明显看出财产性收入的占比持续抬升,自2017年初至今,两年时间该指数从7涨到了14,涨速接近翻倍!

与此同时,我们却看到,在2018年,工资性收入占比持续下跌,虽然下跌幅度并不大,但势头已经很明显。

先来解释这两个概念,所谓财产性收入,指的是家庭所拥有的储蓄、证券、不动产所产生的增值,可我们回顾一下过去两年的资本市场,并没有出现强大财富效应,那么真相就只有一个:房产升值所带来的收入高增,让人们趋之若鹜。

而工资性收入顾名思义,是指我们的劳动报酬,这部分收入的下降,一方面展现了不动产的强大虹吸能力,另一方面又昭示了人们日趋浮躁的心态。

回到本文开始的问题,各途径收入构成的变化,完美解释了为什么最近几年炒房客会四处盛行,当越来越多的人都寄希望于房产升值能带来收入的爆发性增长,脚踏实地的拿死工资反而被认为“不敢求变”,说得好听一点,这是我们的收入结构在升级,说的难听一点,也是“全民炒房”氛围下的一种无奈。

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