[银行房屋抵押贷款]影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

房子是我们遮风避雨的地方，拥有自己的房子是每个家庭的愿望，当然也是我们的奋斗目标。拥有房产不仅可以用来居住，在资金短缺时还可以办房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款相比信用贷款的额度要高很多，所以很多拿房子做抵押物的借款人，都希望银行在审批的时候把贷款额度放高一点，那么提升房屋抵押贷款额度的实用技巧有哪些呢？

房产抵押贷款最高额度有多少？在选择房屋抵押贷款时，房产证抵押贷款额度因为借款人的个人条件不同而不同，影响房屋抵押贷款额度的三大因素：

一、房屋估值。最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、机构政策。由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

三、个人资质。虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

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