[个人住房贷款]个人住房贷款金额再创新高，贷款买房和全款买房到底哪个更划算？

买房是一个比较普遍的现象，而购房方式也有贷款买房和全款买房两种方式。相信很多人都有一个疑惑，买房到底是贷款买房比较上算还是全款买房比较好，你又知道这是为什么吗。

中国的房地产市场自1998年以来就迅速的发展，受各种的因素推动，平均房价迅速增长。尤其是现在这些年房价一直快速攀升，尽管国家已经想尽办法通过各种手段对房地产市场进行调控，发布了一些“限购令”，更是在不少城市实行限贷措施，但效果并不显著，房价仍居高不下。

个人住房贷款占银行总资产余额的比重逐年上升。个人住房贷款作为银行贷款业务中以住房为抵押物，贷款用途真实性强、抵押率高、贷款期限长，一般 20 年左右，最长可达 30 年、风险较小且分期还款的金额小，相比于其他类型的贷款的不良率较小，安全性较高，易于被大众接受。

2018年末，我国人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点;其中房地产开发贷款余额10.19万亿元，个人住房贷款余额25.75万亿元。四大国有银行的个人住房贷款业务都占个人贷款业务的重要部分。其中，建行的个人贷款业务量最高。

由此看来选择贷款购房的人不在少数，判断哪个划算就得需要知道两种购房方式的优缺点。

1. 全款买房的优点：付全款虽然第一次付的钱多，但从买房的总款来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，价格有很大的谈判空间。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

缺点：一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，如果资金不富裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的开销。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，风险也很大。

2.贷款买房的优点：因为涉及到了银行贷款所以购房者在申请贷款后，尤其是期房，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。因为按揭贷款是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到房子，钱少也能买房。

缺点：贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售会有点麻烦，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

有些人选择全款买房是因为不会有多余的利息，日后没有月供压力。但是举一个很简单的例子，贷款三十年月供三千。人民币在贬值，现在的3000就是3000元，可十年后的3000可能只相当于现在的2000元。

随着经济的高速发展，收入在不断的提升，货币在不断的贬值。十年后你会发现所有的东西价格都提高了，可是你的月供却依然是三千。这其实也是一种变相的减少月供，只是这种“减少”是看不到的。那十五年后、二十五年后呢?

还有一点就是如果房子买到手不急着住，装修一下租出去，如果按照每个月租金2000元算的话，那每个月自己的月供只需要1000元，当然这种情况是看个人的。一般来说，贷款买房所产生的利息远没有货币贬值所给你“省下来”的钱多。所以说，贷款买房可能是你容易撬动的“金融杠杆”。

但是如果房款太高那就不建议贷款买房，这种购房情况如果不是刚需而是用来投资的话建议你这么多资金不要投资房产，如果是刚需那就全款买。正常房款的时候就应该尽量贷款买房。