[贷款理财]要不要提前还房贷？

随着国内这十来年的房地产大牛市，很多家庭都掏空6个钱包，买了房子，随着还款人经济收入的提高，我们手里这些钱，要不要提前还一些房贷？很多家庭都考虑过，还有七大姑八大姨也建议过，但具体要不要还，其实是个算术问题，咱来算一算。

这是一个简单的算术问题，所有告诉你答案说该还或者不该还的人，都没从你的实际出发，都是瞎子看戏，只是随人说短长。是这样子算的，你自己算算自己的情况：

1、你的房贷利率是多少？比如是商贷4.9%、还是公积金贷款3.25%?这个只有你自己知道

2、你自己理财能力何如？假设你是商贷的4.9%利率，那么你的理财年化利率要是能大于4.9%，比如是5.9%，那么你肯定是不还房贷啊，这个1%的利率差价就是你自己的利润所在。如果你的贷款利率是3.25%，那么对你理财的要求会更小一点，大于年化3.25%就不用提前还款了。如果你找不到年化利率大于你房贷利率的理财产品，那还是还房贷吧。

举个例子吧（商贷），比如你有1万块钱，在考虑是否提前还款，这一万你如果不在这一年还，那么第二年要给银行还的本金和利息之和就是1万+1万*4.9%=10490.

第三年要还的钱就变成了1*（1+4.9%）二次方……以此类推……

第二十年就变成了1*（1+4.9%）19次方。

而当你的理财年化是5.9%的时候，这1万块拿在你手里，就是一只会下金蛋的鹅。

第二年这1万块就变成了1*（1+5.9%）=10590，比还银行多挣100块

第三年变成1*（1+5.9%）二次方，……以此类推……

第二十年变成了1*（1+5.9%）19次方。

而这二十年你多挣的钱就是1*（1+5.9%）19次方-1*（1+4.9%）19次方=0.49万

也就是说，按照你年化5.9%的理财能力，假如你的房贷是二十年，你现在1万块不还，二十年后，你这一万还能多挣出来0.49万，如果你有10万，那你就多挣4万9，如果你的房贷是30年，那么你多挣得钱会更多，这就是要归功于复利的力量了。