[抵押房屋贷款]经济重磅：摩根大通随着经济前景暗淡而提高抵押贷款标准

美国最大的资产抵押贷款机构摩根大通公司（JPM.N）本周将提高大多数新房贷款的借贷标准，因为该银行将采取行动减轻因新型冠状病毒引起的借贷风险。

从星期二开始，申请新抵押的客户将需要至少700的信用评分，并且需要支付等于房屋价值20％的首付。

这一变化突显出银行如何迅速采取行动，以应对美国经济前景暗淡和住房市场压力。在遏制这种病毒的措施使1600万人失业之后，该国陷入了衰退。

摩根大通房屋贷款业务首席营销官艾米·博尼塔蒂布斯（Amy Bonitatibus）对路透社表示：“由于经济不确定性，我们正在进行临时性调整，使我们能够更加专注于为现有客户提供服务。”

根据行业出版物《内部抵押金融》（Inside Mortgage Finance），该银行是2019年美国第四大抵押贷款机构。

这些变化将有助于摩根大通减少对意外失业，工资下降或房屋贬值的借款人的风险敞口。该银行表示，这一变化还将使员工有更多的时间来处理按揭再融资请求，由于在家中工作的员工和非必要业务的员工被关闭，抵押贷款再融资请求的处理时间更长。

根据抵押银行家协会（MBA）的数据，由于30年期固定利率抵押贷款（最受欢迎的房屋贷款）的平均利率降至接近历史低点，上个月的再融资请求跃升至十多年来的最高水平。

MBA称，摩根大通不会透露其各种抵押产品的当前最低要求，但整个房地产市场的平均首付约为10％。

新的信贷标准不适用于摩根大通现有的约400万抵押贷款客户，或不适用于有资格使用其“ DreaMaker”产品的中低收入借款人，该产品要求至少3％的首付和620信用评分。

美国住房市场在今年早些时候一直处于稳定的基础上，但是随着经济衰退的加剧以及潜在的购房者由于社会疏远措施而无法查看房产或关闭购买，健康危机现在有可能使该行业脱轨。

根绝外国调查，在借款人要求延迟抵押贷款支付的需求在3月下半月上涨1,900％之后，住宅抵押贷款市场已经处于紧张状态。

全国房地产经纪人协会上个月表示，与一年中这个时候的历史销售相比，短期内房屋销售可能下降约10％。美联储3月份消费者调查显示，预计房价全年将上涨1.32％，是自2013年调查开始以来的最低水平。