[商业贷款利率是多少]银行个人住房贷款利率是多少？

借款人最关心的就是利息多少，利率有没有提高？那么银行个人住房贷款利率是多少呢？有关个人住房贷款利率的政策你清楚吗？本文小毅将为大家详细说明银行个人住房贷款利率与个人住房贷款利率的政策。

中国人民银行公布个人住房贷款利率2005年3月17日开始执行，以下为银行规定的个人住房贷款利率相关政策：

一、此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策的主要内容

将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限 档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

二、委托性个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调

个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78%调整为 3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

三、银行规定的个人住房贷款利率调整情况明细

1、商业银行自营性个人住房贷款

2、委托性个人住房公积金贷款
3、个人住房贷款逾期
个人住房贷款逾期利率：借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

四、国家法定个人住房贷款利率执行

个人住房贷款利率一般以实际贷款当日国家法定利率为准。在贷款期限内，如遇国家法定利率调整时 ，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1难以内（含1年）的，执行贷款合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。

五、贷款利率浮动，利息是否有影响？

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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