[教师贷款]紫竹乱喷没道理，自如是个好公司

关于房租上涨这事儿，我觉得要说的东西其实很多，关于租房市场的进一步分析也很有必要。网上带节奏的言论就尽量少看吧，听我的，那些言论早晚有一天会把你带到沟里去。

对于一家想要做长租公寓的公司来说，扩张市场规模几乎就是使命，不然企业的存在有什么用呢，小作坊是没有办法贡献太多的？

扩张市场规模，就必须要有资本的介入，也只有企业的规模足够大了之后，效率才会提升，综合成本才会降低。

注意，这个逻辑我觉得大家都懂，但是放在租房市场上，如果你带着情绪去看待问题，反而会觉得长租公寓公司会推高租金。

我们观察今天的中国社会，各行各业都在被资本控制，这是常态，而不是变态。餐饮行业你做一个小店就很难生存下去，房租、人力成本都很高，想要活下去必须降低各方面成本，而降成本就必须要有规模，有规模才会提高效率，才会提高品质。

外婆家的菜能卖到那么便宜，如果是个体户经营，肯定早就死掉了。

资本介入的方式有很多，对于企业来说，能够合理地低成本地利用资本非常重要。当然，这个前提是资本所真正的锚定的项目是盈利的，亏本的项目不会长久的。

目前中国大城市的租房市场绝对是一个巨大的蛋糕，这个发展过程也基本上是遵循着“个体户”到大机构的路子，这一定是一个赚钱的项目，毫无疑问。

未来国内大城市的租金还有很大的上涨空间，资本由于这样的原因才进入租房市场。

注意，大家一定不要搞反了，误以为是因为资本的介入而导致了租金的上涨。像小城市就是不可能有大资本介入的，因为没有前景啊。

在资本进入市场的过程中，一定会伴随着租金的大涨，这二者其实是平行关系。

这种大涨的原因非常综合，简单点说就是供需关系持续紧张，这是大城市租房市场规范化的结果。

不过，这个时候，资本很容易被误解。被当作租金大涨的元凶。这个时候大家一定要想一想，如果没有资本进入这个市场，你会在今年租到什么样的房子，还会是去年的价格吗？

自如布局租房市场已经很多年了，一直被当作典范，但是今年由于舆论的影响，就成了房租上涨的帮凶。今年春天房租猛涨的时候，大家都知道是去年清理群租房的结果，结果隔了半年，大家就把矛头指向了另一方，这是很滑稽的。

看到这，我觉得可以先点赞了。

从长租公寓经营者的角度来说，解决租客的资金问题也是很重要一环。通过白条支付，这几乎是对各方都有利的一个办法，但是却被说成了是房租上涨的帮凶。

这个问题其实并不难想明白。贷款买房与贷款租房，这是有本质的差别的，买房是一种投资，租房就是一种消费，所以大家喜欢加更高的杠杆去买房以博取未来的上涨收益，但是租房呢？

你会加很高的杠杆吗？

实际中，自如租房的付款方式有几个选择。其中个人付款占了大多数。

对于那些短期手头不宽裕的租客来说，可以选择自如客专享分期或京东白条分期，说简单点就是可以贷款租房。利息还不算低。

由于是每个月还款的方式，所以对于租客来说，这种分期服务其实并不划算，跟买房按揭25年的那种情况完全不一样。所以实际中，真正用分期付款的人比较少。大多数人都是用自己的钱来支付房租。

这两天大v紫竹张先生的一篇文章朋友圈里刷屏，但是他说的那些问题明显夸大了事实。

对于消费类产品，大家都会衡量自己的还款能力来适度选择，谁也不会加很高的杠杆支付很高的利息，因为你买了那个东西，它根本就增值啊。如果有逾期，还会对信用造成很大的影响。

另外，京东淘宝天猫的支付方式里都有白条、信用卡之类，大家觉得真的出问题了吗？

当然，紫竹的观点里还有，中介拿了12个月的租金，而只付给房东3个月，多出来的9个月都去抢房源扩张市场了。

话说，这种支付方式一点问题都没有啊。学校或者教育培训机构都是先收钱后提供服务，而且给教师的工资也是按月发的。这跟房租的情况不一样吗？

所以我觉得网上喷子的观点全是错的，他们只是带节奏而已。

紫竹是最能带节奏的大喷子。

目前的长租公寓我觉得整体模式一点问题都没有，看准了未来租房市场，解决了租客的支付问题，能够正常的市场扩张。

这种模式之下，伤害到谁的利益了吗？

当一个城市的租房市场没有前景的时候，即使是有资本介入，也很难扩张。我把场景切换到一个小县城，大家想一想，如果一个公司拿到融资之后在小县城收了很多套房子，那么接下来的结果会是什么？自然是这个公司死掉。你收的房子越多，死得越快。

像北京的这几个长租公寓公司，他们之所以敢抢房源，就是因为绝对看好未来的租金增幅。它们高价抢到的房源未必会以高租金租出去，需要说明的是，即使是低租金也要及时租出去，因为时间很重要。晚租一个月就少一个月的收入，增加一部分成本。

所以关于长租公寓公司囤房的说法也都是扯淡，囤房成本很高，都是租不出去的无奈选择。

如果精算的话，其实长租公司收来的房源在前一两年我觉得赚钱的概率很小，因为要折掉很大一部分成本，前期基本上就是资本投入。真正赚钱的是后几年，所以长租公寓的租期一般是不会低于三年的。

很多人还会担心当一个大的长租公寓公司垄断了市场怎么办？这个就是垄断价格的问题了，你觉得一个公司垄断了市场之后它会随便定价吗？这个话题有点大，就不展开了，我直接说结论吧。

即使是一个公司形成了绝对垄断，它也不会乱定价，一定是合理价格，品质上也不会打折扣。（这个价格一定是市场告诉它的）

综上，我觉得长租公寓，一方面改善了大家的居住品质，另一方面其实是降低了租房的价格。应运而生，没有什么不合理的。

（完）