[期房贷款]期房怎么还房产抵押贷款？晟泰伟业支招

不知道大家了不了解期房，很多买房的朋友可能会有所听闻，所谓的期房就是指还尚未完工能够交房的房子，在正在建设的时候就提前进行售卖，买这样的房子前期是没有办法获得房本的，那么对于资金不够全款的朋友来说，期房如何进行房产抵押贷款也是一个需要关注的问题，那么期房贷款什么时候开始还款，逾期了怎么办？

期房贷款什么时候开始还款

1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；

3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

逾期还款影响贷款吗？

1、据悉，并不是所有的逾期还款都会对申请贷款有影响，主要还是要看是不是恶意逾期。一般来说，只要逾期连续时长不超过90天、2年内次数不超过6次、总金额在1000元以下且有银行开具的非恶意欠款证明，申请贷款就不会有什么太大的问题。

2、还款之后静等五年。第1个方法就是及时补上还款等待5年之后不良信用记录自动删除，这是因为征信机构对个人不良信息的保存期限为五年，超过五年的会删除。

3、持续刷卡刷新纪录。据说还有另外一种很“壕”的做法，通过不断的刷卡将以前的逾期记录替换掉，但是这种方法的可靠性有待考察。比起有了信用污点再去挽救，提前注意一下保持良好的信用更靠谱，那么，使用信用卡如何提防造成信用污点呢？

4、信用卡够用就好，申请太多信用卡的行为是不可取的。由于信用卡的还款日期都不相同，如果因为大意出现逾期还款的情况会很麻烦。

5、不用的卡尽早注销。一些自己不太使用的卡一定要尽早注销，因为这种卡一旦出现逾期就会时长很久，处理起来十分麻烦，对信用记录有较大的影响。

上述就是期房办理房产抵押贷款怎么还款，逾期会有什么影响的相关介绍了，虽然期房是正在建设还未完工的房子，也无法立即装修和入住，但是只要是购买了期房办理房产抵押贷款，就需要在入住前进行偿还贷款，希望大家能够牢记，谨防出现逾期。