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[高额贷款]央行报告:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,你“被平均”了吗?

《中国金融》刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查

《中国金融》刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。

其中有两项数据引起了笔者的注意:

第一,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。

第二,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

通过这些数据笔者感觉大部分家庭的资产不是很健康,在住房上占比太高了。如果家庭只有一套房,其实这就是一个纸面数据,而且房子的流动性不好,一旦急需用钱,需要变现时,损失会很大。而且很多房产还背负高额的贷款,每月的还贷压力也不小。所以购房时一定要慎重,根据自己的现金流来选购房产,购房后一定要留足资金面对各种突发情况,特别是失业后的断供危机。

由此也可以感受到政府坚持“房住不炒”决心的意义,不能再让房价暴涨,一旦超过刚需购房者的承受极限,无人接盘买房,让房产泡沫炸开,导致房价暴跌。一来大量家庭资产将严重缩水,人心动荡,二来资不抵债,将带来弃供潮,银行出现大量坏账,甚至引发金融危机。

只有随着我们国家的经济腾飞,人民收入的大幅增长,才能化解房产泡沫这颗大雷,实现高房价的软着陆!

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