[杭州公积金贷款]触底反弹？上海、苏州、杭州楼市来势汹汹！

今年的楼市因为疫情冷淡了两个多月，又因为疫情火热起来，政策频发。数据统计全国各地发布的相关调控已经近百次，主要包括人才落户、公积金政策、限购门槛等等。整体来看，政策虽然有所放松，但大方向还是比较严格的，楼市会继续分化。其中长三角在疫情后触底反弹，市场明显回暖。

据悉，疫情发生后，江苏、浙江、安徽和上海充分发挥长三角区域一体化优势，联防联控，努力遏制疫情同时也推动企业快速复工复产。其中上海为了减缓疫情影响，推出企业可申请公积金缓缴的政策，缓解了现金流的压力；另外还提出贴息政策，融资成本低至1.6%，使经济快速恢复。

随着疫情得到控制和经济恢复，上海的购房需求开始释放。数据显示，上海一季度新建商品住宅成交面积为170万平方米，16764套。成交最多的区域分别是浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区。另外杭州一季度新房成交15999套，3月价格环比上涨6%，其中上城区新房均价为49929元/平方米。

去年的焦点城市苏州，一季度共成交14724套商品房，销售面积为176万平方米。其中吴中区成交量居首位，共2910套。房价方面，苏州一季度商品住宅成交均价为25633元/平方米，同比上涨22%，其中工业园房价最高，为37141元/平方米。

长三角地区的基本面很好，人口流入、城市竞争力和经济等方面都在中上流，所以这几年楼市表现也不错。2015年房价上涨周期，楼市四小龙的苏州、合肥、南京都在长三角地区，虽然楼市调控频出，但上涨势头一直没降。直到2019年上半年的严厉政策，苏州等城市的的上涨才算暂缓了。

这次疫情让很多城市的楼市都凉了很久，在楼市开始恢复后才开始慢慢有了热度。有调查显示，长三角地区的上海、杭州、苏州、南京、宁波等城市市场热度回升比较快，同时带动市场成交上涨。有专家表示，在疫情影响下，长三角楼市价格和需求保持稳定，可见市场韧性很好。

因为疫情在全球爆发，所以国内经济肯定有很多不确定性。在当前情况下，房地产还是重要的经济支柱之一。短期来看房价肯定也会受到影响，但一线和强二三线城市因为基本面较好，所以未来房价应该会继续上涨。小资家数据显示，疫情之后热点城市的房价都触底反弹了。不过三四线城市因为人口持续流出，楼市很可能走向长期横盘。

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