[二手房可以贷款吗]【贷款购买新房和二手房到底啥区别】

由于多方面的原因，一些客户选择购买新房，一些客户选择购买二手房，同样是房屋交易，不过它们之间或多或少的都存在差异。在这里，小编综合整理了一下，希望对大家有帮助！

贷款额度不同

新房：贷款30年，额度70万。

二手房：贷款20年，额度60万。

对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

首付款计算方式不同

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进**产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

税费不同

交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

新房：一般产生的税费有契税1%、1.5%、3%不等，公共维修基金、工本费

二手房：需要缴纳契税、目前为营业税（自2016年5月1日起将实施“营改增”，即“营业税”将改为收取5%的“增值税”，相比而言，税费减轻）、个人所得税（房屋不满五年）。

交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。