[二手房商业贷款]【购买“大龄”二手房有哪些优点和缺点？】

大家在购买二手房的时候都会关注同一个问题，那就是二手房的房龄的问题，那么，“大龄”二手房到底好不好？

一、“大龄”二手房优点

1、整栋楼体质量可见

例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料等都一目了然。

2、选择余地大

无论是房屋自身的户型、装修、采光、楼层，还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。

3、配套完善

二手房的地段相对较好，小区配套较成熟，所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。

二、“大龄”二手房弊端

1、房龄较老会难贷款

买二手房采用商业贷款，贷款年限会受到房屋年龄的限制。房屋太老，直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通常缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。

2、房龄对房屋销售的影响

房龄对房屋销售的影响主要体现在涨值空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

3、房龄较老会影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题。并且房龄叫老的小区，环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

4、房龄较大的房屋花费的维修费用多

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，可能很快就到期了。土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，一定要考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，老旧二手房居住的舒适度比较低以及维修费用过高等问题。