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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，房贷，贷多少年最划算？

回答：如果单从利率考虑，贷款的时间越长利率肯定是越高的，长期计算下来多出了笔贷款利息，肯定是不划算的。但是很多人之所以选择房贷，主要是在买房时资金不足引起的借助贷款买房，选择贷款时间越长，也是为了缓解短期面临的资金压力，就这点来讲，国内大部分人买一套房都是掏空了几代人的钱包，贷款周期越长，虽然利息高，但是对生活的压力也会相应地减少。

房贷越长越好，并不是越短越好。

对于大部分人来说，房贷是越长越好，如果月供并不能承受过多的资金，延长贷款周期是不错的选择，虽然利息付得多，但是生活起码会稳定，重要是不影响生活。而如果每月的房贷占据了月收入的50%以上，这种月供的方式反而是降低了生活质量，并不可取。

加上现在很多家庭并不仅仅是有房贷，还有车贷和培养子女包括赡养老人的各种生活问题严重的背负着高压在工作和活着，买房是为了圆一个有窝的梦，但是短期掏出大笔财富的家庭并不多，此时既然选择了贷款买房，一定不要选择短期房贷，尽量拉长房贷的周期，对家庭，对生活都有很大的好处。

房贷越长的优势还有哪些？

1、用理财的钱偿还贷款。

只要是办理了公积金贷款，采用组合贷款方式，就可通过理财获取的利率来偿还利息，现在公积金的贷款利率是3.25%，如果剩余的资金不用一次性偿还房贷，延长偿还房贷的时间，用这笔资金理财是可以用获取的利息支付房贷。

以当下稳健的理财产品介绍，可以考虑资金选择存款，民营银行目前的智能存款利率高达5.5%，很显然用剩余的资金购买理财产品，获取到的收益偿还利息，反而更划算。

2、货币在不断的贬值中。

通胀是长期存在的，我们手中的货币价值每一年都在变化，如果选择了20年甚至30年的贷款，随着未来的金价不断的出现贬值，我们贷款也是会越来越合算，因为短期偿还太多的贷款，除了压力，更多是为了偿还贷款过于忙碌影响到生活质量。

如果选择加长贷款年限，很显然50万的资金，可能到了20年30年之后，也未必值当下的价值，我们偿还贷款反而压力会减小。

因此，房贷延长是为了提升生活品质，虽然每月偿还房贷加重了生活压力，但是如果可以用钱理财获取的收益偿还房贷，而不是支付房贷，不仅可以省下一笔钱，还能赚到额外的利息。另外货币本来就是不断贬值的过程，随着房贷周期的延长，后期偿还房贷的压力会越来越小，此时选择期限越长，不仅还款压力低，生活质量影响小，无论是从通胀，理财，还是家庭来说，选择短期还房贷不划算，选择长期还房贷反而会更好。

提问：房哥你好，在杭州没有购房资格，请问杭州周边地区哪个楼市潜力最好？湖州、嘉兴、绍兴。请房哥帮助我指点迷津！谢谢。

回答：

建议是嘉兴，地段更好，其次绍兴，再次湖州。

提问：房哥你好，我们再过两年就要退休了，儿子住在滨江区。他想给我们买一套之江的陶然里，是一个养老社区，有很多老年活动和老年护理。我们也不想退休了就无所事事，所以来问一下你，这个房子可以买吗？

回答：先探讨一个观念，什么时候才算老年？可能很多人都认同一点，退休才是人生又一重黄金年龄的起始阶段，有一定的财富经济积累，也有空余的时间，这是世界上最完美的事情了。若再配上比较好的生活环境，那你的退休生活，就充满了想象力。

陶然里就是这样的实践样本，是宋卫平先生在养老上的又一个实践。当然现在我们还没完全看到它呈现出来的样子，估计10月初它的示范区就会开放了，到时候你们可以先去参观下。但是看此前的乌镇雅园，看陶然里目前对外宣传的理念和服务，就能想象到今后住在这里，生活的丰富程度了。

退休意味着突然就空了，一下子无聊了起来，很多人可能会不适应。陶然里提倡的养老也不是安安静静坐在青山秀水中，相反它处在一个比较市区的位置，边上有之江的众多小区，有音乐学院、中国美院，有比较丰富的城市资源，让人融入在热闹的城市中。

而走在园区里，它又配备了很多老年生活需要用到的设施设备，比如设置了颐养中心、乐真学院、生活超市、共享餐厅、室内恒温泳池，等等。另外还有精神属性上的服务配置，比如有很多社区活动，就像桃李春风每年举行几百场的业主活动那样，陶然里的活动配置，从量级上估计也会向桃李春风看齐。

而且它还会对业主年龄层次进行梳理，比如60-70岁的老人要干嘛，70-80岁的老人要干嘛，包括与下一辈的互动，方方面面都在研究范围内。有一句话说得很好，我们并不是年复一年的变老，而是在日复一日的焕然一新。在陶然里，应该能够体会到这种感觉。

提问：房哥你好，请问萧山宝龙城市广场的公寓还会上涨吗？本人在2015年底总价38万购入一套41平米萧山宝龙城市广场的酒店式公寓，当初是买来投资，现在市场上行情大概总价75万，什么时候卖掉能够收益能够最大化呢？亚运会之前还会上涨吗？

回答：亚运会之前还会上涨，公寓类的房子这一轮翻倍已经是极限水平，再涨下去的潜力依然是有的，上涨幅度较小，可以等明年过完年以后根据市场行情进行下步决定

提问：房哥，你好！我儿子明年7月研究生毕业，将在杭州市民中心附近上班。手上首付出180万，每月能还贷在1.5万左右，能推荐地铁附近同时又方便小孩就读幼儿园小学的新房或次新房吗？

回答：可以考虑公园1872，过完年后加推，三房在450左右价位，离地铁很近，周边氛围热闹，是新房，两年后交付

提问：房哥你好，在杭州小孩读书，预算200万至300万之间，可以在哪里买。谢谢

回答：200万到300之间，可以买在江干区的楼盘，以杭州东站到九堡之间的范围板块

提问：房哥你好，本人95年 女 现在西湖区上宁桥这边上班，居住在亲姐家中（朝晖二区）已结婚有小孩 母亲也在这边，打算明年结婚 男朋友有一套在西边小和山方向盛世嘉园一套房子。想婚前买一套 首付6-70万左右房子，不知道是买朝晖这边二手房，和姐姐更近以后方便好(家里人想让买在朝晖，本人有点觉得破小 升值不大)，还是摇号新楼盘 比如勾庄 五常板块好，烦请解析，谢谢！

回答：建议是摇号新楼盘，破小房子这一轮已经涨过了，未来再呈现大幅度的上涨是较为困难的，新楼盘住的舒心，小区氛围的住户也是年轻，适合年轻人的精神观，也符合你结婚的意义，仪式感都是不一样的。房哥建议你去摇号新楼盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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