[房贷贷款利率]购房者是最悲催的贷款申请人 房贷平均利率已达5.72%

根据央行数据显示，截止2018年9月末，个人住房贷款余额已达24.97万亿，9月新增个人房贷加权平均已达利率为5.72%，比6月上升0.12个百分点，置业再次进入高利率时代。在房地产市场销售同比增15%的情况下，个人按揭贷款下降6%，还没买房的朋友们，珍惜你们的信用记录吧。

虽然5年期以上贷款基准利率仍然处于近30年来的最低位，但在2018年，能享受到基准利率或优惠利率的贷款者不到3成，在1月份的时候尚有11.89%和20.31%的贷款折能获得利率优惠或基准利率，但是到9月份的时候这个比例分别是12.6%和13.64%。虽然获得利率优惠的超优质客户比例变化不大，但获得基准利率的贷款申请人比例则下降了7个百分点，73.76%的贷款申请人要承受不同程度的利率上浮。

贷款利率区间占比

个人按揭贷款的申请人恐怕是最悲催的贷款申请者了，首套房利率上浮10%已经是不错的待遇了，上浮15%都已经是正常情况了，如果是二套房那上浮两成甚至更多都是可能的。根据央行公布的数据，9月份个人房贷加权平均利率已经达到5.72%比年中高了0.12个百分点，相当于比基准利率上浮了16.74%！就算这样，个人房贷也不是那么好申请的。在过去只要个人信用记录不出现“连三累六”的逾期，基本都能拿到优惠，最起码也是基准。现在不仅仅利率要上浮，还动不动就不批。

根据某平台的不完全统计，2018年二手房销售面积同比上升18%，而国家统计发布的数据显示商品房销售面积同比上升2.85%。两者合计，房地产市场总的销售面积约上涨14%左右，如果计算销售额，同比涨幅将超过15%。

与房地产市场销售大幅增长不同，2018年前三季度个人住房贷款增量为3万亿元，同比少增1917亿元，增量占比为22.9%，较上年同期低5.8个百分点。计算今年与去年同期的绝对值，2018年新增个人按揭贷款同比下降6%。一边是销售额上涨15%，另一边是新增贷款下降6%，还没买房的朋友们，珍惜你们的信用记录吧。