[二手房商业贷款]【二手房房龄过长竟会影响贷款？别再忽略了！】

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一，房龄超过20年的房子就有可能会被银行拒贷。此外，房龄还会影响房产产权、房屋剩余寿命、维修费用和居住舒适度等。因此，在选择二手房时，需要注意的问题有许多，其中就是一个房龄了，接下来小编就来为您介绍一下关于二手房房龄的相关知识，希望能够帮助到你。

一、房龄对贷款年限有何影响？

1、公积金贷款

一般来说，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年就有可能将不会能获得贷款。

2、商业贷款

二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

（1）看房龄

一般来说，贷款年限＝50－房龄（各银行间有差异）。也就是说，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。

（2）看贷款人年龄

在通常情况下，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。也就是说，如果购房者你的年龄过大，或者是超过银行所限制的年龄的话，那么就有可能会被拒贷。

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

二、房龄大还会有哪些影响？

1、房屋产权年限

相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，因此通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易（这是目前普遍默认的方法，但具体的规定还没确定）

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，也就是说，房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也会比较完善。

而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患。甚至还有可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低。

其实，总的来说用一句来概括就是：房龄超过20年的房子，就有可能会被银行拒贷。因此大家在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。