[买房子贷款]努力一点买300w的，还是就买200w的房子就够了？

其实分析了一下你个人的情况，会直接建议你购买300万的房子，只是有一件事想确认，因为你一年的薪水抛去开支还能有20到25万存下，而且自住的房子每月贷款就要1.63万，说明你的工资至少在税后40万以上，已经相当不错了，这份工作是否已经稳定，在这次疫情中，公司的业务有没有受到影响，行业有没有收到影响，你要做好最坏的打算，如果非常稳定。那么买300万的房子没有问题。

首先，手头已经有100的存款，一年还能存下20到25，取中位数22.5，也就是说你现在至少122.5万左右，如果是300万的房子，你名下已经有一套自住房了，所以你要首付6成购买二手房，300万的六成首付是180万，所以首付上你还有57.5万的缺口，你要考虑怎么怎么来补足这块，这势必要增加你的债务，然后剩下120万贷款，30年来计算，差不多一个月房贷是6300元。一年下来就是七万五千。对于你每年可以存在20到25万来说，这个增加的贷款问题不大，就是刚才说的57.5万的缺口，需要借钱，而且要尽快还。这个是目前压力最大的地方。

其次，到时候房子交付后可以以房养贷，300万的房子租金要比200万的房子高不少，因为这100万的价格一定在面积上增加不少，房间数量也会多，自然抵扣的房贷也会多了。

最后，到时候你即使想要卖房，300万的房子，因为杠杆大，所以到时候升值的空间也会更大。

所以推荐购买300万的房子，就是前期的57万的缺口是个压力，而且需要考虑通过什么渠道借到。祝你顺利。