[银行贷款买房]贷款100万买房和100万存银行租房， 30年后谁能活得更滋润？

有100万存款存银行租房和有100万付首付再贷款100万用来买房，30年后谁能获得更滋润，那么就要看30年后的房价能上涨到什么程度。

买房所付出的成本

首付100万，贷款100万，贷款期限30年，贷款利率我们以2019年11月份全国首套房平均贷款利率5.53%为例，采用等额本息还款的话，每个月要还5696元，那么30年总的利息是105万，累积还款总额205万，再加上首付款100万，合计总共305万。

买房的话前期压力会比较大，毕竟每个月要还5696元，超过了很多工薪阶层的月收入。即使你月入过万，压力也可想而知，但是随着时间的推移，你的收入会跟着经济的发展持续增长，而每个月还款金额又保持不变，还款压力也会越来越小。就像2000年北京的平均工资只有1200元左右，但是到了2017年北京当地的平均工资达到了8400元左右，涨了7倍左右，如果当时贷款买房每个月要还800元，即使到今天30年还没过去，每个月只也需要还800元，可以说完全没有任何压力。

100万存银行租房的人

100万存银行，我们按照4%的收益率计算，每年的利息收入有4万元左右。而租房的话，我们租金按照每个月3000元计算，那么每年的租金就是3.6万，刚开始用存银行的利息完全够用来支付房租，所以前期可以说没有任何压力，能活得很滋润。但是随着时间的推移，房租价格肯定会越涨越高，而且钱也会越来越不值钱，几年之后可能利息收入就不能够覆盖房租成本，这时候开始就要用到本金，越往后本金就会越来越少，所以越往后的生活会越艰难。即使每一年靠着100万的投资理财能覆盖掉租金成本，30年后我们手中还有100万现金，但是现在的100万现金价值和30年后100万现金价值是什么样的，我想大家也知道。看看80年代的万元户，在现在1万元只能算是贫困户了。

综上所述，贷款100万买房的人，刚开始可能会过得很艰难，但是越往后生活会越滋润。而把钱存银行去租房的人刚开始会过得很滋润，但是越往后会过得越艰难。当然以上的一切都是我们自己以过去的历史作为参考，未来会如何没有人会知道，也许30年后真的房价如葱，那么租房的人只要花少量的钱就能买到房，同样能过得很滋润，现在我们只是在瞎猜。