[贷款计算方式]新手买房付钱时才知道还要交这些税

买房可是件大事，也是件极其繁琐的事，除了交给开发商的房款之外，还有各种税费要交，不同的住房类型、购买年限等所要交的税额不同。

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议大家提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

1.契税：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税,90—144㎡普通住宅1.5%，超过144㎡3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.房屋维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%；含电梯：总房款×3%；部分试点楼盘按50~60元/㎡收取。

3.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般需先交三个月。

4.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

5.交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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文章来源:乐居百科