[贷款利率表]刚刚确认！合肥5家银行恢复二手房贷！房贷利率将有重大变化！下半年房价……

合肥二手房贷款终于传来好消息~

据最新调查

合肥5家银行恢复二手房贷

现在已有8家银行可以办理二手房贷款业务

合肥5家银行恢复对二手房贷款

前段时间合肥“已有多家银行不做二手房贷款”的消息，引起全省甚至全国的购房者广泛关注，特别是最近打算卖房的房东和买房的业主业们忧心忡忡，恐慌不安……

不过，现在暂时可以放心了！今天，我再次摸底了合肥二手房贷款情况，得到最新消息：

根据最新调查的房贷利率情况，可以知道：

1

5家银行恢复二手房贷款

根据16家银行的最新摸底结果可知，与之前的银行停贷情况相比，已有5家银行恢复二手房贷款，分别是中国工商银行、中国交通银行、华夏银行、邮政储蓄银行、渤海银行。

加上之前的已有3家银行（招商银行、中信银行、兴业银行），现在合肥有8家银行可办理二手房贷款业务。

这对于合肥二手房市场来说是一个好消息，可选择贷款的银行增加，相对应贷款难度也会降低。

2

2家银行择优接单

其中，中国工商银行、中国交通银行的工作人员称，在做二手房贷款业务时，会择优选择客户接单。

虽然可以贷款，但是在选择客户方面会比较谨慎，要先看客户资料，对客户的资质、房龄等很多条件都是有要求的，符合要求才接受办理。

3

3家银行表示放款时间很长

在这次的摸底中，华夏银行、邮政储蓄银行、渤海银行都表示，虽然接单，但是放款时间可能会很长，要等银行的额度宽裕了才行，时间无法保证。

其实不仅是这三家银行，目前因为银行额度的问题，放款时间都比较长。

4

银行办理二手房贷款都有特定要求

在这次摸底中发现，市场上愿意接受二手房贷款的银行虽然有增加，但是对客户都有一定的要求：

1、要看客户的资料，符合要求才给办理。涉及客户的征信、职业、还款情况、每月流水等，以及所购房屋的年限问题。

2、选择合作中介：银行只对有合作的中介客户办理贷款。

3、放款时间长，时间无法保证，客户需要排队。

5

新房首套房贷上浮20%依然是主流

新房市场首套房贷利率基准上浮20%是主流，最高上浮25%。

二套房方面，普遍上浮25%左右，也有银行上浮30%的情况出现，不过，银行工作人员表示，具体每个楼盘合作政策不一样，还得以楼盘合作支行上浮情况为准。

8月房贷利率再上涨

远高于新政规定！

比起银行资金紧张，二手房贷款难的问题，购房者其实更关心房贷利率。毕竟贷款额度再紧张，多等点时间就有了，但房贷利率直接影响要掏多少钱。

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

LPR房贷利率新政将实行

对合肥有什么影响？

合肥房贷利率也一直居高不下，即将实行的LPR房贷利率新政，对合肥现在的楼市有什么影响呢，合肥的房贷利率会继续上涨还是会有所下降？

新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）。将于10月8日起执行。

我们先来看看新房贷利率和以前有什么区别？

新政前

1、购房贷款利率：

央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。

2、基准利率和房贷利率的关系：

二套房的利率不低于基准利率的10%。

3、实际买房时的利率：

买房最终的贷款利率是由贷款银行决定的，目前合肥大部分银行执行的利率是：

首套房：基准利率上浮15-20%，即5.64%-5.88%；

二套房：基准利率上浮20-25%，即5.88%-6.13%。

新政后

1、LPR是什么？

LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的，由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价，算出的平均价。

2、LPR和贷款利率的关系：

例如：8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整，那么根据最新政策，房贷利率如下：

首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.85%；

二套房：必须在LPR的基础上最少加60个基点，按目前的标准是5.45%。

3、实际买房时的利率：

LPR只是确定了利率的最低值，实际买房利率和之前一样，都是由贷款银行决定。

例：此次深圳首套房贷款利率为LPR+30个基点，实际利率就是4.85%+0.3%=5.15%。

房贷利率有一个参考标准，政策前参考央行的基准利率，政策后参考LPR，这两个参考标准都是动态变化的。

从利率表来看， 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。

如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。

目前，合肥首套房上浮15-20%（5.64-5.88%），二套房贷上浮20-25%（5.88%-6.13%），可以说是完全符合要求的。

通过摸底银行贷款利率，有相关工作人员透露，“合肥利率是符合要求的，接下来应该是没有太大变化的，但最终还是要以下发的官方文件通知为准。”

下半年房价难抬头

央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。

在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。

目前合肥楼市还是“稳”字当头。

对刚需客来说，调控跟你关系不大，你应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价涨跌。一定要分析自己的现金流、工作收入情况、家庭结构等因素，做出精准的选择，不管是二手房还是新房，买有价值的楼盘。
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