[房产抵押贷款流程]亲家金融分析房贷和房产抵押贷款的区别-创业小能手

很多网友说他们有时候分不清房贷和房产抵押贷款难道不一样吗？答案是：不一样的。亲家金融五步告诉你们他们之间到底有什么区别。

一、先期条件不同

①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

二、贷款期限各不同

① 按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。亲家金融有两大业务板块，其中的一个业务板块业主贷业务板块可以帮助你办理房产抵押贷款。

②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

三、贷款用途有差别接的一溜一溜

①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。

②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

四、贷款额度不同

①住房抵押贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

②按揭贷款额度根据所购房产进行选择，具有不确定性。

以上就是亲家金融总结的房贷和房屋抵押贷款的区别，你明白了吗？
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