[买二手房可以贷款吗]买二手房可以不找中介吗？ 二手房自行成交应注意什么？

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随着二手房市场规模越来越大，二手房房源数量越来越多。因为二手房是现房，买了后能快速入住，也能快速拿到产权证，所以现在买二手房的人也越来越多了。

二手房交易相对新房交易要复杂一些，不仅要注意合同条款，还需要去房管部门办理过户。很多购房者因为没有购买二手房的经验，所以买二手房基本上都是找房产中介。找房产中介就需要给中介费，现在大多城市的中介费都不低。就拿我所在的成都来说，现在大部分房产经纪公司中介费的收费标准为购房者2%，房东1%，总共算下来就是3%。要说100万的房子收3万元中介费贵不贵，不知道你们怎么想，我是觉得挺贵的。那么买二手房可以不找中介吗？二手房自行成交应注意些什么呢？

买二手房可以不找中介吗？

买房肯定是可以不找房产中介的，没有规定买二手房一定要找房产中介。不过二手房交易确实流程要多一些，在什么都不懂的情况下，最好还是找房产中介稳妥一些。如果你有点买房或卖房的经验，在房东同意的情况下，是可以自行成交的，最重要的是保证资金安全。

二手房自行成交注意事项

一、合同方面

购房者在签订二手房买卖合同之前，应先确定几件事。

1、确定自己具备购房资格

2、确定自己征信没问题

3、确定房东拿到了房产证

4、房产必须做产权调查

5、确定谁承担税费

二、房款交接方面

对于购房者来说，在房款交接这个问题上，肯定是想先过户后给钱的。但是房东又想先给钱再过户。为了双方都没顾虑，二手房一定要做资金监管。将交接的房款存入资金监管账户，过户完成后，银行直接将房款转给房东。这样购房者和房东都不用担心自己上当受骗。

三、过户方面

其实二手房过户流程是很简单的，为了保险，购房者拿上身份证、户口本、结婚证，房东拿上产权证、身份证、户口本、结婚证，产权人都需到场。只要这些东西准备齐全，过户基本上不会出现什么问题。

到了房管部门，跟着流程走就行了。一般流程为打网签、购房资格审核、核税、递件、交税、取证。值得注意的是，如果是贷款买房，在过户完成后，一定要通知贷款银行工作人员到房管部门办理抵押。只有办理了抵押，银行才会进入放款流程，房东才能收到尾款。

最后，再次提醒大家，二手房交易中合同是非常重要的，需要理清合同条款，约定公平的违约责任。房款交接时，应选择资金监管来保证资金安全。如果你觉得这些很麻烦，那你最好还是选择找房产中介，这样会更简单。房产中介费是可以讲价的，签合同之前别忘了谈好中介费再签字。

作者：房简单

责编：戴岑