[贷款知识]商业住宅和普通住宅的区别如何定位？

商业住宅是指商住楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。下面一起来看看两者之间的区别有哪些？宅猫找房通过多年房产经验总结了关于住宅性质如何定位的相关知识，下面给大家简单介绍一下。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法法》，土地的所有权归国家和集体所有。在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，40年、50年、70年不等的使用权。

“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，土地使用权是国家出让的有期限。住宅拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，需要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

住宅房屋有不同的分类：商业住宅、普通住宅两大类。

商业住宅：既可以居住，又可以公司的名义进行工作，建立在综合用地上的既可以工作又可的一种产品。例如：门市、写字楼、办公用房等。

普通住宅：是指用于居住的房子，而不是商业用的房子，且居住密度一般较低。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。

1、未来使用费用不确定，按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

2、税费差异，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税和50年产权的住宅有所不同。

3、贷款条件限制，购买此类房屋大多不能用公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

5、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

6、商住房是用于开发写字楼的地块，商品房很紧俏，很多开发商会把商业用地开发成了商品房俗称公寓，大部分都是商水，商电，不通燃气，也有个别的商业用电能改成改为民用电，给通燃气。

7、商住房居住密度大，一般一层多户，人多背景复杂，居住舒适度低。电梯使用频率过高，等候时间过长，所以环境很难保障。