[按揭贷款利率]100万的房子首付30万，贷款30年利息总共需要多少钱？算完被吓倒

在房价居高不下的情况下，想要买房子实在不易，很多人就想到了贷款买房，只需首付三成就能买下心仪的房子。不过贷款买房也不是那么容易，需要承担高昂的房贷利率，很多人盲目贷款买房，最后发现利息太高，月供压力大，导致生活水平下降不少。

1、目前银行公布的贷款基准利率

0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%

6月-1年(含1年)是4.35%

1-5年(含5年)是4.75%

5-30年(含30年)是4.90%2、央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

3、购房贷款的种类、年限

（1）购房贷款的种类主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。

（2）各商业银行个人住房贷款的期限

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和”商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

根据大家提供的数据，假设名下无房无贷款记录，首付比例三成。也就是说100万的首付30万，贷款70万，贷款年限为三十年的话，还款总额1337431.34元，支付利息637431.34元。房贷利息基本上快赶上贷款金额了。

但正如朋友A所面临的困境，楼市里数量最多的就是刚需，房产可能是很多人一辈子最大的一笔开支。不仅没办法一口吞下，首付太高也会成为阻碍。从这个角度来说，借房贷是一种出于无奈的“被动”行为。

但房贷虽然“被动借款”，虽然在三十年后需要还一倍的利息，但只要综合对比一下就知道，房贷利率相比于社会上的其他贷款利率来说，已经是相当之低了。而且以月供的形式还款，也能够最大化地减轻购房压力。

若贷款等额本息，房价100万首付30万，按揭30年，按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：3715.09元，还款总额：1337431.34元，利息总额：637431.34元。若执行贷款基准利率上浮20%来贷款的话，月供4143，还款总额1491480.54，利息总额791480.54。

若贷款等额本金，房价100万首付30万，按揭30年，按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：4802.78元；随后每期逐笔递减金额：7.94元；还款总额：1215929.17元，利息总额：515929.17元。若执行贷款基准利率上浮20%来贷款的话，第一期还款5374.44，还款总额1319115，利息总额619115。