[二手房商业贷款]为什么说超过20年的二手房不能买了？贷款困难，贬值快！太烫手了

面对越来越高的房价，相信那些想要在市区买房的人都有这种感觉，每个月拿着几千块钱的工资，却要买上万一平的房子，压力山大啊！所以我家买房时就商量着买套二手房，自己重新装一下就好，的确遇到合适的户型了，省了一大笔钱，晚上睡觉做梦都笑醒了！

不过买房毕竟是大事，我还是去咨询了一下在售楼部工作的邻居，她告诉我现在买二手房可讲究了，不光要考虑房子的质量，周围的配套设施，还有房子的产权，超过20年的二手房千万不要买，这是为什么呢？一问房龄超过了20年，邻居奉劝我还是别买了。

首先超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

其次后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！

最后房龄20年的二手房贷款比较困难，现在大多数银行都不给那些房龄超过20年的小户型办理贷款，而超过30年房龄的房子根本就没办法办理商业贷款，这也就意味着会增加购房者的买房压力。

除了上面这些，购买二手房后期的维修成本也会比较高，毕竟房龄20年的二手房算是老房子了，后期房子的维修，保养成本以及环境维护都需要一大笔费用，所以业主在选购之前一定要考虑清楚了。

当然了，如果是为了孩子上学想买学区房，那么老房子还是挺合适的，周围无论是教学资源还是医疗资源都已经齐全了。所以说那些在名校旁边的房龄偏高的二手房后期还是有升值空间的，但是像我买房子单纯只是为了居住，房龄偏高的二手房还是不要买了。

邻居还告诉我现在有一些二手房业主为了想要将房子抛售或者是提高房价，会有意隐瞒购房者房子的真实房龄，那么对于这些购房者来说，要怎么避免这个问题呢？

1、如果购房者不放心可以去房管部门查询，这样会比较准确，毕竟买房是大事，了解清楚再下手很有必要；

2、购房者可以在合同里加上附加条款，一旦二手房房主隐瞒房屋的真实房龄，购房者有权要求赔偿，白纸黑字就不怕对方不承认了。

总得来说，如果是购房者自己住或者是投资，那么房龄超过20年的二手房最好不要买，要是经济条件允许，建议购房者还是选购新房或者是房龄在10年以内的会比较靠谱。