[个人无抵押小额贷款]【银行房贷额度如何计算？贷款额度不够怎么办？】

关于银行收紧房贷利率的消息不断实际上不仅仅是房贷利率为了严控房贷业务银行在放贷审批时对额度的把控也会收紧。同样条件下以前能申请到期望额度现在就变难了买房贷款的时候有的人可以获得高额度有的人贷款额度却被“缩水”这是怎么回事呢银行房贷额度如何确定

银行房贷额度取决于哪些因素

1.房贷首付比

申请银行贷款额度受贷款首付比例的影响通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子总价100万的房子首付30%那么可贷额度=100万-100X30%=70万。

首付比例会根据楼市的状况进行调整限购城市和非限购城市会不同同一地区不同银行也有可能不同建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策选择合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

这里说的还款能力主要是指贷款人的月收入因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式月收入≥房贷月供X2。

3.房屋房龄

银行发放贷款时会考察贷款房屋的房龄通常要求是20-25年比较宽松的会要求30年较为严格的只有15年或10年房龄大的二手房贷款额度可能会被降低遇到严格的银行干脆被拒贷可以说房龄越短越容易获得贷款且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录有的银行会看更长时期内的征信要求会有差异连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

如果额度不够买房怎么解决

1.因为征信等因素贷款额度被降低怎么办

可以咨询其他银行在房贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。若是购买新房可以向与楼盘合作的银行申请贷款还可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求不能获得足额贷款怎么办

可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低但是他的父亲还没有退休且收入较高小王可以作为所购房屋的权人与父亲做为共同借款人申请房贷银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额从而增加贷款额度。

月收入与月还款额之间的比例关系:小王月收入+父亲月收入≥每月还款额X2。

3.咨询了多家银行都不能满足额度怎么办

这种情况可以申请款支付房款主要适用于小额贷款公司一般银行是国有银行对款资金流向有着严格的要想通过款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松审批流程简化更易“借道”款支付房款。

4.好还是不够怎么办

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少又不想申请其他贷款的话可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

提示买房时务必结合自身经济情况申请贷款不要因为还房贷而影响了生活质量毕竟当房奴生活不易啊