[个人房屋贷款]贷款买房时，银行全看重贷款人的哪些方面？

随着楼市调控的不断升级，银行在审批房贷时也变得越来越严格，对于购房者来说如果不了解贷款方面的常识，那么很有可能被拒贷，造成个人损失严重者导致无法贷款，那么我们还是有必要自己了解一下，以免在购房过程中被忽悠吃亏后悔莫及，今天房小波带大家学习一下贷款知识，下面这几点是我们贷款初期必须要知道的。

01、个人职业

在申请房屋贷款时，银行会审查贷款人的职业，一般来说，高危行业很容易被银行直接拒贷，高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率高，购产损失规模大且短时间内无法恢复的行业，如煤矿、危险化学品、高空作业行业等等，相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。

02、个人征信

个人征信良好是银行放贷的一大前提条件，如果你存在征信不良记录，那么你申请房贷就会被拒，因此平时一定要注意保护个人征信良好，千万不要出现信用卡逾期还款、贷款逾期等不良行为，这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。

03、申请资料

借款人的申贷资料存在瑕疵，个人资料造假以及收入证明造假等，银行也是会直接拒贷的。因此，购房者在申请房贷时，要先向银行咨询需要哪些资料，争取一次准备齐全，以提高房贷成功率。

04、收入达标

银行在审批房贷时，会着重审查贷款人的收入情况，借贷人的收入必须单倍覆盖月供，例如每个月还2500元的房贷，流水需要超过2500元，流水双倍更佳。

05、贷款次数

贷款政策根据城市不同有所不同的，大部分城市家庭有两次公积金贷款记录，则不能贷款。

商业贷款如果有两套房子处于贷款中，尚未结清，则不能贷款，必须还清贷款，才能继续贷款。

提醒：贷款前购房人事前了解当地的贷款政策，以免造成不必要的经济损失。

06、贷款年龄

个人年龄越大，越容易生大病，会有损偿还能力，因此银行对贷款者的年龄有要求。

目前多数银行规定的贷款年限：75或70减去客户年龄等于可贷年限，对贷款人年龄要求上限是：男65岁，女60岁。

对房龄也是有所要求的，比如：房屋建筑已有5年即35年减去5年等于贷款年限，但根据借款人的收入、工作、学历等征信因素也会有所放宽。

07、购房首付

目前，国家已禁止消费类贷款流入楼市，如果你采取了向地产中介或金融机构借首付等违规方式来付首付，银行也是会拒贷的。